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2017年07月: 平均成交呎價 $10544 1.76%   (上月:$10362)
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昔日地產新聞 2017年07月16日(Sun)

太古寶山閣劈21% 低市價易手

   2017年07月16日(Sun)
2017年07月16日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)金管局5月再出招後,二手樓交投急挫,近日現減價潮。鰂魚涌太古城寶山閣極高層G室,今年5月放盤叫價1,350萬元,最終累減290萬至1,060萬元,減幅達21.5%,以低於市價2%才能易手,亦較銀行估值低最多10%。

造價較銀行估值低最多10%

美聯物業吳肇基表示,鰂魚涌太古城寶山閣極高層G室,實用面積691方呎,三房間隔,今年5月放盤叫價1,350萬元,至近期減至1,100萬元,最終累減290萬至1,060萬元,減幅達21.5%,低於市價2%才能易手,呎價15,340元。

此單位中銀及匯豐網上估值1,152萬及1,187萬元,造價較估值低最多10%。原業主2011年以690萬元買入單位,賬面獲利370萬元,6年升值54%。

利嘉閣王亦俊透露,將軍澳新寶城5座低層G室,實用面積約377方呎,兩房間隔,外望可享內園景。業主約於一個月前放售,原叫價615萬元,及後調整至588萬元待沽,買家最後再成功議價8萬元,單位最終以580萬元沽出,較原開價減價35萬或約5.7%,實用面積呎價約15,385元。

據了解,原業主於2006年2月,以約167萬元購入物業,持貨11年,現轉手賬面獲利約413萬元,賺價約2.5倍。

東涌東堤灣畔9座低層F室,實用面積約592方呎,兩房兩廳間隔,外望內園景觀。利嘉閣劉景駿表示,業主開價650萬元,及後減價17萬或約3%,最終以633萬元沽出,實用面積呎價約10,693元。

據了解,原業主於2013年12月份,以約200萬元購入上述單位,持貨至今成功轉售,賬面獲利約433萬元,物業升值逾2倍。

祥益地產黃慶德表示,屯門新屯門中心7座高層B室,實用面積462呎,兩房兩廳,獲區外首置客垂青。

屯門新屯門中心減價4.2%沽出

該買家鍾情單位客廳坐擁開揚山景及客房坐擁屯門河景,附設雅裝連基本傢電,而且原業主增加議幅,累積減價達20萬,減幅4.2%,買家遂便決定以450萬購入上址作自住之用,實用面積呎價為9,740元,屬市場價成交。

原業主於2014年以約278萬購入單位,是次轉手賬面獲利約高達172萬。