28Hse 香港屋網
2017年07月: 平均成交呎價 $10544 1.76%   (上月:$10362)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2017年06月30日(Fri)

【按揭熱線】新盤跑贏二手 細價樓受追捧

   2017年06月30日(Fri)
2017年06月30日(Fri)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

2017年上半年香港樓市表現理想,美國聯儲局由2015年至今,已經加息四次,累計加息一厘,本港銀行體系在結餘充裕的情況下,未有跟隨加息,加上市民對後市信心不俗,帶動發展商新盤熱賣。

樓市暢旺的同時,港府亦因應「一約多買」的情況在四月修例杜絕,及至五月,金管局推出第八輪逆周期措施,第二個物業的按揭成數會調低一成。

按揭成數無放寬跡象

回顧由2009年開始,金管局率先調低2,000萬元以上豪宅的按揭成數上限至六成,隨後逐步調低銀碼,收緊按揭成數不再限於豪宅類型,連現時新盤普遍入場價六百萬元及七百萬元亦僅可承造約六成按揭,在樓價穩步上升及物業按揭成數無放寬的情況下,細銀碼的物業備受市場追捧。

在發展商積極推新盤的同時,二手市場交投顯著淡靜,二手盤源少,加上業主持貨力強,叫價高企,而新盤亦有高成數按揭及其他優惠吸引買家,令市場的聚焦點及購買力集中在新盤,根據經絡按揭轉介研究部的數字顯示,今年五月份的一二手物業佔比分別為41.05%及58.95%,及至最新六月份(數字截至6月27日),一二手物業的比例為46.86%及53.14%,反映在多個新盤推出市場下,二手市場觀望氣氛濃,買家態度轉趨審慎,預料一手旺二手靜會持續。

400萬樓可承造九成按揭

現時樓價四百萬元的單位透過按揭保險計劃,可承造九成按揭貸款,以最新拆息0.45%計算,選用H+1.4%,實際按息為1.85厘,還款期選擇最長的三十年,最近有新盤只需三十六萬元便可上車,連同按揭保險費,每月月供13,605元。

新盤陸續應市,有主打開放式、一房及兩房以上,開放式單位樓價大約四百萬元左右,反之一、兩房的單位叫價七百萬元,傳統向銀行承造按揭的成數僅樓價的六成,而七百萬元亦已超出按揭保險的樓價上限,對於首期預算及現金流不太充裕的買家,細價樓成為了上車的首選,無可否認,在樓價持續上升的環境下,以近期主打開放式單位的新盤,四百萬元樓價可購買不足二百呎的單位,的確較以往住屋環境細,但在平衡各方面的考慮,如果有自住的需要,而且又可以低首期入市,亦已可視為投資的一部分,難怪主力賣細價樓的新盤銷情依然理想。