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昔日地產新聞 2017年05月19日(Fri)

按揭戰燒至非住宅物業

   2017年05月19日(Fri)
2017年05月19日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)今年首季的樓市向好,不過住宅由於受辣招影響,交投量偏少,反而工商舖交投數量維持高企。有按揭轉介公司將目光瞄準這類非住宅成交,經絡按揭轉介由即日起與美聯工商舖合作,推出兩個新的按揭計劃,業主可選按息低至H+1.35% 「全新慳息工商按揭計劃」,及「超震撼八成按揭計劃」,幾乎與住宅按揭睇齊。

交投佔比重上雙位數

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,截至今年4月,工商舖的註冊宗數佔整體物業成交達10%,是繼2013年後,再次錄得雙位數的市場佔比。今年4月工商舖之成交金額按月急增五成七,創2015年11月後的新高,錄得105億元,反映市場上工商舖的購買力增加。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,工商舖物業市場由於稅制簡單,買賣轉讓較為靈活,加上市場需求上升,所以近年持續獲投資者及用家追捧,而今年首四個月的工商舖物業買賣註冊宗數已達2,741宗,較去年同期的1,173宗大升逾1.3倍,註冊總值亦增至約277.36億元,較去年同期約152.46億元增約82%,可見市場對工商舖物業需求正在急速上升。

但因金管局嚴格規定非住宅物業只能承造四成以下之按揭成數,而傳統銀行對工商舖物業的估值亦較為保守,導致估價不足的情況非常普遍,現時,市場不少成交個案都只能承造約三成按揭,變相令投資者入市門檻上升,與需求急增的現實情況背馳。

另外,中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示,中原按揭與中原(工商舖)合作推出「工商舖按揭優惠」,全期低至H+1.35%,並有現金回贈,貸款額高達估值40%,還款期長達25年。此外,亦提供工商舖高成數80%按揭計劃,全期低至P+1% (現時P為5%),還款期長達25年。