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昔日地產新聞 2017年04月19日(Wed)

【樓市狂潮】綠表居屋直衝「八球」

   2017年04月19日(Wed)
2017年04月19日(Wed)
【28Hse.com】  

德強苑雙破頂最癲 港九新界齊刷新高

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)今年居屋二手市場不足半個月便連環破頂,呎價已升穿1.2萬元,造價更直撲「8球」。樂富居屋德強苑錄得788萬元(未補價)成交、呎價12,012元,稱冠全港未補價居屋,迅速打破於本月初錄得的全港紀錄。同時,香港仔雅濤閣錄得呎價近1.2萬元的綠表成交,貴絕港島區,而馬鞍山錦泰苑則錄得628萬元(未補價)成交,登上新界居屋王。

居屋造價高處未算高,一連串的破頂,亦引證着港九新界樓價同步攀升。世紀21富山地產表示,樂富德強苑A座高層09室成交,單位實用面積656方呎,屬三房間隔,原業主開價800萬元,放盤個半月,經議價後獲綠表客以788萬元(未補價)承接,折合呎價12,012元,造價及呎價均創全港綠表居屋歷史新高。

九龍區呎價貴過港島區

黃澤龍稱,是次交易物業坐向及景觀俱佳,屬市場價筍貨。原業主於2001年購入上址,作價191萬元(未補價),持貨16年至今轉售,賬面獲利597萬元,單位期內升值逾3.1倍。

翻查資料,本月初長沙灣樂年花園出現全港首個綠表價破「7球」個案,730萬元的紀錄維持不足半個月,今次德強苑個案便將舊紀錄拋離8%,並向「8球」邁進。

同時,綠表呎價排名亦大執位。據房屋委員會資料顯示,香港仔雅濤閣低層戶,面積576方呎,上月於居二市場以690萬元成交,呎價11,979元,呎價貴絕港島區居二市場,並僅次於前述德強苑而列全港第二貴呎價。至於造價則為全港第四貴。

此前,對上一項綠表居屋呎價紀錄,於本月初由德強苑以11,202元創下,成為全港首個呎價破1.1萬元的居屋。如今事隔不足半個月,綠表呎價已衝至1.2萬元水平。

新界居屋王1個月易主

新界居屋亦隨大市攀升,綜合房委會及市場消息指,馬鞍山錦泰苑F座高層5室,面積650方呎,作價628萬元(未補價)成交,呎價9,662元,造價稱冠新界居二市場,打破上月底沙田愉翠苑618萬元(未補價)紀錄。

富誠地產梁健堂表示,黃大仙慈愛苑愛富閣高層5室,面積650方呎,日前以580萬元(未補價)成交,造價創屋苑新高,折合呎價8,923元,較上月錄得的550萬元(未補價)舊紀錄高出6%。原業主於2000年以187萬元(未補價)購入,升值兩倍。

鯉景三房扣SSD照獲利

私宅方面,世紀21溢榮地產林曉怡表示,該行促成筲箕灣鯉景大廈成交,單位為低層B室,面積462方呎,3房間隔,獲區內租客以628萬元承接,呎價13,593元。原業主於2014年9月以500萬元購入物業,持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅後,賬面仍獲利65.2萬元離場。