28Hse 香港屋網
2017年04月: 平均成交呎價 $10029 1.81%   (上月:$9851)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2017年03月24日(Fri)

【按揭熱線】按揭成數需放寬

   2017年03月24日(Fri)
2017年03月24日(Fri)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

上周四美國聯儲局宣佈加息四分之一厘,市場已經消化了加息的影響,樓市繼續暢旺,一手新盤持續熱賣,發展商積極提價加推,二手市場成交亦活躍,預計今年首季的新取用按揭金額達800億元,勢破1997年以來的歷史新高。第二、三季的按揭宗數及金額料會延續年初的好勢頭,銀行有見及此,積極爭取市場佔有率,無論在按息及現金回贈方面都非常進取。現時看不到樓價有下跌的因素,四百萬以下的單位佔市場的比例跌至一成多,變相令四百萬樓盤承造九成按揭保險形同虛設,放寬按揭保險樓價上限可幫助市民置業。

承造九成按揭形同虛設

今年1月一反傳統牛皮現象,經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,新取用按揭金額達251億元,較去年同期的125億元激增逾倍,反映按揭市場需求增多。以季度來看,去年首季的新取用按揭金額達382億元,預料今年首季的金額將較往年佳,勢創歷史新高,反映市場上的剛性需求強勁。根據土地註冊處的數字,今年3月截至21日,一手住宅註冊宗數達1,008宗,較去年同期的639宗,急升五成七。二手市場成交亦顯著回暖,今年3月截至21日,註冊宗數達2,715宗,而去年同期則有1,973宗,可見市民對後市充滿信心,樓市流轉量高。

根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,今年1月及2月,400萬以下樓盤的市佔率僅佔15%及17%,而去年1月及2月則佔26%及36%,隨着樓價持續攀升,預計400萬以下的樓盤市場比例會下調至一成以下,令上車更艱難。現時實際按息低於兩厘以下,加上內地客源不絕,樓價無利淡因素,按揭保險樓價上限有放寬的空間,建議600萬以上至700萬單位亦可做按揭保險,減輕首期負擔,幫助上車客置業。