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昔日地產新聞 2017年03月17日(Fri)

地產界不懼 匯豐逆市減按息

   2017年03月17日(Fri)
2017年03月17日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、歐陽偉昉)美聯儲局經過兩日議息後,於昨晨宣佈加息0.25厘,已經是3年來第3次加息。不過,業界對加息的消息顯得相當冷靜,普遍預料香港銀行暫時不會跟隨,預料本港最快下半年才開始加息。

另一邊廂,更市傳匯豐將貸款額逾千萬的按揭息率減至H+1.28%,比現時普遍新造按揭的H+1.3%更低,不過消息指只屬個別案件。

雖然財金官員紛紛警示美國加息對樓市的風險,但香港市場反應正面,連對息口極敏感的地產股都不跌反升。市場人士認為,原因是目前銀行結餘約2,600億元,資金仍然充裕,港美息差現時仍有緩衝幅度。除非大量資金流走,否則香港加息仍然是言之尚早,預料本港最快下半年才開始加息。

經絡:H按息下季或更低

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓昨表示,市場對加息早有心理準備,相信對樓市成交及樓價影響不大。而且目前銀行結餘「水浸」,本港未有即時跟隨加息的壓力,反而最近有個別銀行為爭取按揭市場「減息」,提供H+1.28厘按息,預料之後減息戰將更趨劇烈,但不至於會「割喉式」減息,預料今年第二季部分銀行或會推出H+1厘按息。

劉圓圓又指,今次美國加息是測試市場的接受程度,並未意味美國正式進入加息周期,認為美國現時的經濟仍未完全復甦,需有待總統特朗普上場數月後的各項經濟數據表現,暫時看不到美國完全具備進入加息周期的條件。

她預計美國年內會再加息一至兩次,每次0.25厘,本港最優惠利率(P)在下半年才會跟隨調整。

市場預期今年內美國會再加息2次,以一個600萬元單位為例,以承造6成按揭及25年還款期,以現時P按2.15厘計算,每月供款約15,523元;若香港加息0.25厘,P按將升至2.4厘,屆時每月供款將升至約15,970元,即增約447元或2.9%。若加息0.5厘,每月供款將升至約16,424元,比起現時P按增約901元或約5.8%(見附表二)。

低息環境將持續成為支持樓市的主要因素之一。此外,劉氏認為一旦美國加息,對人民幣有下行壓力,料今年本港樓市會繼續發揮資金避難所作用。今年內地客戶佔整體市場比例有望進一步由原來的7%至8%,提升至10%。

萊坊:港息加2厘見影響

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,加息現時心理因素大於實際因素,令樓市大跌機會不大,但要注意如2017年美國或會再加多2、3次,那對打工仔買家有一定影響。他認為,若本港息口加2厘或以上,才會對樓市下調壓力較大。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦相信本港銀行暫不會跟隨上調P,而且美國議息聲明維持預期今年加息合共3次,等同對市場帶來正面訊息,美息正常化將在溫和有序的步伐下進行;她預料下半年P才有機會上調,但調整幅度亦相當溫和,大概上調1次,加幅最多0.25厘。

至於明年本港加息速度亦緩慢,料今年至明年底前港息累計加幅不多於1厘,換言之今明兩年低息環境持續。對於本港銀行「減息戰」,王美鳳看法則較保守,指H按由去年至今減幅已達0.4厘,加上港元拆息較去年低水平已上升約0.25厘,銀行資金成本亦有所上升,相信再減空間已相當有限,僅限數個點子內之幅度。