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昔日地產新聞 2017年03月03日(Fri)

【按揭熱線】一月新取用按揭額倍升

   2017年03月03日(Fri)
2017年03月03日(Fri)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

踏入2017年,樓市在一手新盤熱銷下呈現小陽春。農曆新年後,二手市場終於打破一手新盤壟斷的局面,成交逐漸回暖。過去兩個周末十大屋苑的成交重返雙位數,樓市一片向好之際,樓價亦持續攀升。差估署最新數據顯示,樓價連升10個月,打破2015年9月的高位紀錄,連帶租金亦連升兩個月。不過金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果,新取用按揭及新批出的按揭,無論在金額及宗數方面,均按月下跌,反映去年11月港府「加辣」的影響,相信下月新取用按揭金額及宗數將有所上升。今年1月的新取用按揭金額達252億元,對比去年同期的125億元,已有一倍的升幅,惟按月下跌14.9%。與此同時,其他數據亦錄得下跌,新申請的按揭貸款宗數繼續低於萬宗水平,新批出的按揭金額亦按月下跌至283億元。在2017年樓市向好之際,金管局的按揭數據理應上升,但以上的數字下跌,與樓市熾熱的現象不相符。去年12月的住宅按揭調查數據,在港府「加辣」後,新取用的按揭金額仍然上升,這與按揭數據滯後有關。「加辣」對樓市的影響未在去年尾反映出來,延至今年首月浮現。不過「辣招」實施個多月後,發展商積極推出新盤,加上銀行配合,積極推出各項按揭優惠計劃吸納優質客戶,料下月的整體按揭數字將有所上升。

定息計劃使用率增

另外,新批出按揭貸款金額,當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元,按月下跌16.9%。在加息的大環境下,採用H按比例的買家稍稍下降,預料H按將無法打破去年95.1%的歷史高位;定息計劃亦在按揭計劃中佔一席位,較上月升至1.8%。銀行鑑於業主在加息周期,對定息計劃較有「安全感」,推出首年定息供款達1.7%,預料對業主有一定的吸引力,使用的比例將有所提升。