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昔日地產新聞 2017年02月17日(Fri)

按揭熱線:今年一手樓續成主導

   2017年02月17日(Fri)
2017年02月17日(Fri)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

近期樓市出現小陽春,一手新盤銷情理想,變相拖累二手市場成交。過去周末十大屋苑成交較農曆新年期間理想,錄得9宗成交,但仍長期徘徊單位數字記錄,加上二手業主採取觀望態度,二手盤源減少。土地註冊處數據反映,今年1月的一手住宅註冊宗數達674宗,較去年同期的451宗,大幅增加近五成;截至2月14日,一手住宅註冊宗數已經有811宗,相反去年整個2月僅錄得233宗,對比強烈。預計今年有兩萬多個一手單位推出市場,反映發展商看好後市,積極推出新盤。由於買家反應熱烈,加上銀行為爭奪按揭市場,一手新盤料較二手盤吸引。

多因素支撐樓市

根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,去年1月一手物業佔市場比例為29.81%,二手物業為43.6%。今年1月一手物業佔市場的比例大幅攀升,升至50.13%,反映今年年頭一手市場較去年理想。一手新盤主導市場源於多項利好因素,除了因辣招積累一段時間的購買力外,發展商及銀行亦相繼推出優惠吸納客源,低息環境亦是利好樓市的其中一個因素。最新一個月期的銀行同業拆息報0.49厘水平,較去年12月的0.75里水平高位大幅回落,銀行調低H按的「H加部分」,又擴大現金回贈。二手業主叫價進取,令二手物業在價格上的相對優勢一再減低,令一手新盤更見吸引力。

內地客佔比看升

內地客南下買樓對一手市場亦有一定支持作用,從經絡按揭轉介研究部的數據反映,過去內地客戶的比例(月度)大約佔整體的7%至8%,其中去年11月份更佔整體的13.4%。美聯儲主席耶倫表示若通脹符合預期,有必要繼續加息,對人民幣有下行壓力,預料今年本港樓市繼續發揮資金避難所作用。內地客買港樓避險,部分新盤雖然提價加推,但仍然備受追捧,今年內地客戶佔整體市場比例有望進一步升至10%。總括而言,在一手新盤的價格與二手盤價格相若,加上發展商及銀行推優惠吸納客戶、市場剛性需求增、低實質按息環境及內地資金湧港,對樓市發展起到支持作用,一手新盤將主導樓市發展,其成交量貼近二手市場。