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昔日地產新聞 2017年02月09日(Thu)

經絡料今年按息不高於3厘

   2017年02月09日(Thu)
2017年02月09日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 張美婷)經絡按揭最新調查顯示,今年最影響樓市的因素分別是樓控措施及息口走勢,佔比達38%及35%。經絡市場總監劉圓圓昨日認為,本港銀行資金充裕,拆借利率處於低水平,有條件不跟隨美國加息,料拆息不會大升,最多升至0.8至1厘,今年實際按息不高於3厘,料按揭金額維持約2,200億港元。

她稱,由於銀行按揭競爭激烈,若美國加息步伐平穩,資金較充裕的銀行可能再減按息,上半年可能下試H加1厘,個別銀行亦會視乎客戶質素,1,000萬元以上的貸款會享有低息。

對於今年樓市前景,劉圓圓稱存在多項不確定因素,建議政府可考慮將辣招中的壓力測試由3厘下調至2厘,而500萬元以下的物業印花稅減至100元,以幫助市民置業。

預期樓價升業主大增

經絡按揭於年初進行一項意向調查,在網上訪問386位業主。調查顯示,55%業主預期今年樓價會上升,36%認為樓價平穩,9%認為樓價下跌。若與2016年同類型置業調查比較,當時僅4%業主認為樓價上升,64%認為樓價下跌。大部分受訪者認為,今年最影響樓市的因素是樓控措施,佔比達38%;其次為息口走勢,佔35%;認為房屋供應因素的則佔20% ,按年減少4個百分點,反映今年市民關注息口走勢多於房屋供應。

此外,經絡按揭轉介行政總裁朱賀華昨日表示,自去年11月政府推出樓市「加辣」措施後,新盤推盤步伐放緩,二手市場交投回落至停頓狀態,全年按揭貸款額為2,174億元,較2015年跌10.8%,當中主要靠一手支撑大市,而二手供應短缺及按揭困難,導致樓價不斷破頂。

朱賀華指,由於本港銀行資金多,故去年未跟隨美國加息,且亦推多種不同優惠計劃以增市佔率,故2016年轉按市場比2015年有所改善。今年年初多個發展商積極推出新盤,一反以往年初樓市「牛皮」的局面,而市場積累一定的購買力,加上一手市場供應積極,預計今年會有逾2.7萬個一手單位推出市場。

上月樓花按近17個月新高

另一方面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本港1月登記樓花按揭合約1,553宗,創出近17個月新高,並預期今年樓花按揭登記可達1.2萬宗。