28Hse 香港屋網
2017年06月: 平均成交呎價 $10460 1.24%   (上月:$10332)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2017年02月03日(Fri)

【按揭熱線】銀行低按息搶市佔率

   2017年02月03日(Fri)
2017年02月03日(Fri)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

樓市在去年政府加辣後一度冷卻,發展商暫停推出新盤,年尾再有美國聯儲局加息1/4厘,更預告今年可能會加息三次,但無阻買家入市信心。

新盤小陽春 二手交投靜

踏入2017年,樓市一反農曆新年前後一、二手牛皮的傳統現象,發展商瞄準買家的剛性需求,積極推出新盤應市,市場反應熱烈,帶來一陣小陽春,多個新盤錄得超額認購,而發展商亦提價加推。另一邊廂,二手市場交投淡靜,過去周末十大屋苑僅錄得一宗成交。在發展商續推新盤吸納市場積累一段時間的購買力,銀行亦調低H按息,搶市場佔有率,料其他會相繼跟隨。

一手旺二手靜的情況在今年非常明顯,經絡按揭轉介研究部數據顯示,今年1月的一手物業佔市場比例,由去年12月的36.3%,大幅攀升至50.13%,與二手物業比例的49.8%相若。土地註冊處截止今年1月27日的數字,一手私人住宅的註冊達674宗,比去年12月的456宗,上升47.8%,這個數字與去年同期比較,亦增幅近五成,相反二手私人住宅註冊宗數,今年1月錄得2,804宗,較去年年尾的3,259宗,減少近14%。政府為樓市加辣後,業主的持貨能力高,令二手市場淡靜,但部分成交仍創歷史新高,反映買家渴市。

H按調低有利業主轉按

H按的「H+部分」,由去年年頭的H+1.7,拾級而下,至年尾的H+1.35%,吸引條件合適的業主轉按,享慳息及現金回贈之餘,更可在加息周期抵消息率的上升。2017年伊始,已有銀行將H按調低至H+1.32%,隨後再有銀行揭開戰幕,稍稍調低至H+1.3%及增加現金回贈,欲吸納新盤客戶,按揭市場越趨激烈,銀行調低按息,預料會產生連鎖效應,陸續有銀行會跟隨,同時不排除H按息再有下調空間。

另外,在加息的大環境下,亦有銀行推定息計劃吸引客戶,在指定的年期享不變的供款息率,但一般只是首幾年的固定息率,其吸引力不及H按及P按,非市場買家選用的主流。