2024-04-23 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第三十五期 2015年11月4日] 近期地產熱話，筆者相信是一則名為「打工仔住公屋 慘被同事嘲笑」的報道，內容主要是講述有個打工仔於網上呻，表示同事知道他住公屋後，常借故踩低他，有感被歧視。引述報道所言，有學者指公屋、私樓的階級觀念仍存在，估計是夾心階層因眼紅他人可享公屋福利而生怨氣。其實住公屋真的好過住私樓、豪宅？
兩者看似相差很多，多人直覺上認為供樓好過租公屋，但事實是否如此？這要透過多方面去分析才可證實，筆者於本文中透過主流性、價錢、生活配套、單位間隔等範疇去比較。
首先，根據房委會的數據顯示，2014年住公營永久性房屋（包括租住房屋及資助出售單位）及私人永久性房屋比例為45.7%及53.8%，反映香港兩者人口比例其實是相若，並沒有分為那個屬所謂的主流大勢。
而價錢方面，眾所周知，公屋租金低，加上近年的施政報告多次提及豁免公屋租金，租公屋所花的金錢相對供樓較少。然而，其實物品價錢的平與貴，並不只是單看表面，當中涉及「機會成本」，即是所謂的代價，好像是公屋有入息限制，如果你真的要排公屋，這意味著您要付出代價，就是放棄高薪工作，只可做較低薪工作去取代。
為了公屋而放棄搵錢上位的歲月，是值得與不值得，這視乎每個人的價值觀而定。現實生活中，無論公屋及私樓供應均不足，當中公屋更甚。身兼房委會主席的運輸及房屋局長張炳良表示，公屋輪侯個案數字已超過28萬宗，一般申請人平均要輪侯3.6年才可上樓，相比政府當初的3年上樓承諾目標多出足足半年，亦有人排了10年仍未上到樓。事實上，時間亦是成本的一種，儲首期要時間，上樓要時間。
當然，買了樓就是你的資產，一旦樓價升了，資產自然會增值；而租住公屋就可以減少住屋成本，但要每年交租，亦有加租的可能。加上，業主可以加按物業套現投資，用以錢滾錢。相較之下，私樓是某一種投資加住處，而公屋則只是一個住處。
關於生活配套方面，私樓擁有私人會所及華麗的大堂，提供一應俱全的休閒設施，而公屋則沒有，最多只會有個公園在旁。而兩者均備有完善的配套，鄰近有商場、街市及食肆等，滿足住客的基本所需。
最後，公屋及私樓單位間隔均有不同。私樓方面，奇則愈來愈多，例如「M巾」、「米奇」及「棺材式工作平台」等，而且單位愈推愈細，歷史中最細的單位是 長實旗下的大埔嵐山2期單位，僅得165平方呎。而公屋則間隔方正實用，而且房屋署設有住戶最低面積保證，規定室內人均居住面積不少於7平方米（即約75平方呎）。
住公屋真的好過住私樓、豪宅？這看似是無可比較，但真的視乎你點睇，對筆者而言，如果合資格的話，我一定會選擇住公屋，因為這真的是窮人恩物，雖沒有回報，但勝在成本低。坦白說，相比起「樓奴」，我似乎更愛「公屋妹」這個稱呼。
中原城市領先指數(CCL)最新報142.98（反映2015/10/19至2015/10/25 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.94%，而較上年同期上升10.50%。
本周四個分區均錄得跌幅，當中九龍區跌幅最多，新報138.38，按周下跌2.17%，較上年同期上升9.49%。新界(東)及新界(西)區分別錄得150.32及127.51，按周下跌0.84%及0.23%，而較上年同期上升13.45%及11.41%。港島區新報154.91，較上周下跌0.36%，而較上年同期上升10.41%。
-- 將軍澳富寧花園兩房 自由市場價$420萬 --
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳富寧花園成交，單位為1座中層E室，實用面積495平方呎，建築面積551平方呎，2房間隔，向西北望園景，原業主初以$450萬放盤，後減價$30萬，成功以$420萬(自由市場價)沽出，實用面積平均呎價$8,485，建築面積平均呎價$7,623，低市價6%成交。
-- 大埔中心低層戶 $342萬易主 --
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，近日促成大埔中心5座低層G室成交，實用面積313平方呎，建築面積433平方呎，2房間隔，座向西北望學校景，原業主開價$400萬，終再劈價以$342萬沽出，實用面積平均呎價$10,927，建築面積平均呎價$7,898，其成交價打破該屋苑今年新低。
-- 天盛苑高層戶 $263.8萬獲承接 --
祥益地產助理營業經理黃肇雯表示，近日促成天盛苑成交，單位為B座高層7室，實用面積426平方呎，建築面積573平方呎，日前獲區內綠表客以$263.8萬(居二市場價)承接，實用面積平均呎價$6,192，建築面積平均呎價$4,604，屬市場價成交。
-- 屯門富健花園 $425萬獲承接 --
萬怡置業龍超君表示，近日促成屯門富健花園成交，單位為12座高層D室，單位實用面積592平方呎，建築面積693平方呎，3房2廳，以$425萬(自由市場價)成交，實用面積平均呎價$7,179，建築面積平均呎價$6,133，屬市場價成交。
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-- 荃灣昌耀大廈 $1.15萬租出 --
星輝地產代理高級營業員陳小姐表示，最近錄得昌耀大廈中層B室，實用面積311平方呎，建築面積394平方呎，以$11,500租出，實用面積平均呎租$37，建築面積平均呎租$29.2。
-- 滿名山最快周內開價 --
嘉里旗下的滿名山早前上載樓書，設有1,100伙，提供多元化間隔。發展商先開放示範單位供代理預覽，包括1房至4房間隔，共設5個示範單位。 市場人士預料，項目示範戶於本周後期開放。發展商早前表示，項目最快可於本周開放示範單位，以及上載首張價單，預料定價將參考區內同類新盤價，預料吸引上車及換樓等客源。
-- 雋瓏推「365天靈活付款計劃」 --
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