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昔日地產新聞 2015年06月19日(Fri)

新盤低開策略奏效

   2015年06月19日(Fri)
2015年06月19日(Fri)
【28Hse.com】  
近月資金瘋狂湧入股市,而另一邊箱新盤同樣熱賣,二手中細價單位破頂潮延續,可謂股樓齊升,有指港樓泡沫嚴重,不過,筆者就認為,觀察近日新盤的情況,不論是細價或中價盤同樣熱賣,只因市場需求殷切,而且發展商低價開盤策略奏效。
  
以近日新盤市況為例,將軍澳今年有多個新盤列隊出籠,近日再有中價新盤推出,又再成為全城焦點,發展商眼見日出康城緻藍天銷情大旺,隨即乘勝追擊推出同系項目,長實旗下的峻瀅II極速開示範單位兼開價,首批以低於二手價兩成推出,共182個單位,全部均為3房戶,售價由683.3萬元起,計算發展商提供最高15%折扣優惠後,折實後580.8萬元入場。

  有別於近期市場備受歡迎,主打百餘方呎迷你單位的新盤不同,峻瀅II只提供2至3房單位,不設開放式及一房單位,實用面積由499方呎起,但市場反應正面,連場黃雨及紅雨未阻市民參觀新盤及入票意慾,參觀示範單位人龍湧現,首兩日更吸引逾3000個認購登記,即證明市場需求殷切,而且發展商低價開盤策略奏效。

  大家可見,一手樓繼續旺市,別貨尾盤掀加價潮,但價格偏高,銷情就會變得緩慢,即表示市民並不是一窩蜂入市,亦有衡量自己心目中的價錢,故筆者不認為港樓泡沫嚴重,只是剛性需求殷切而已。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。