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昔日地產新聞 2015年06月05日(Fri)

樓市五月贏股市

   2015年06月05日(Fri)
2015年06月05日(Fri)
【28Hse.com】  
港股迎來大時代,但5月仍難逃「五窮」的宿命,全月終挫708點,相反樓市則獨領風騷,期內出現多宗樓王成交,筆者預期,樓市在強烈的需求推動下,六月樓價仍有機會錄得輕微升幅。
  
5月份港股延續了4月的北水南下,資金持續湧入股市,惟難逃「五窮魔咒」,恒指5月份累計跌708點,扭轉連漲四個月強勢;但相反,樓價就可謂價量齊升,初步估算五月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄逾5000宗登記,除超越四月入之外,亦自今年三月後錄兩連升,創三個月新高。

  而樓價更是破頂之聲不絕,不論豪宅、中小型、細價樓、居屋,甚至公屋,都一一破盡歷年紀錄,本港「居屋王」及「公屋王」之排名一直更新,幾乎全面刷新去年排名紀錄。

  筆者預期,除非「六絕」出現股市劇瀉,否則對用家主導的樓市影響不大,加上美國仍未確認加息時間表,樓市在強烈的需求推動下,六月樓價仍有機會錄得輕微升幅。

  加上早前聯儲局指6月調高按息的機會不大,筆者就認為,不論是6月加息,或是9月才加息,相距只為數個月,現時買家在入市前,亦已作好準備「計好數」,故在現時本港住宅供應量依然不足的情況下,加息後也不會令市況急轉直下,加上銀行對借貸人士有加3厘的壓力測試,故料加息後亦不會對市場帶來結構性影響。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。