28Hse 香港屋網
2019年02月: 平均成交呎價 $10979 5.87%   (上月:$10370)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2015年05月14日(Thu)

細價樓租金仍有支持

   2015年05月14日(Thu)
2015年05月14日(Thu)
【28Hse.com】  
樓價高企,市民只能應付細單位的樓價,導致近年細碼物業當道,就算呎價過萬,但只要lumsum(總價)不高,亦樂於入市,該風氣更蔓延至租賃市場。據差估署公布3月私宅租金指數,按月升0.83%至169.4,連升13個月兼創新高,其中細價單位呎租升幅更跑贏豪宅。筆者認為,雖然今年多個大型新盤陸續收樓,也會令租盤供應增加,但整體細價樓租金仍會持續增長。

  據差餉物業估價署最新公布數據顯示,3月份樓價指數升勢終止,但租金指數仍按月升0.83%至169.4,連升13個月兼創新高,統計今年首季累升1.93%,按年同期更錄得升9.1%。

當中細價單位呎租升幅更跑贏豪宅,實用面積431方呎以下的租金指數除按月升1.1%,按年增幅更高達9.5%,成為大市租金的火車頭,反觀1,722方呎以上的大碼物業租金同期僅升2.8%,反映中小型住宅租賃需求當旺,租金大幅拋離豪宅物業。

  筆者認為,今年多個大型新盤陸續收樓,也會令租盤供應增加,對二手屋苑租金也會構成壓力,近日雖有個別屋苑租盤增加,並出現一些減租個案,但暫時仍未成氣候,故細價樓租金仍會持續增長,因樓價高企,市民買不起樓自住就只有選擇租樓,加上每年內地來港學生投入小型單位,亦會持續對細價樓有剛性需求。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。