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昔日地產新聞 2015年05月05日(Tue)

空置率也影響樓價

   2015年05月05日(Tue)
2015年05月05日(Tue)
【28Hse.com】  
影響樓價走勢因素甚多,未來的施工落成量、甚至空置率亦是重要一環,筆者認為,部分供應較多的區域,發展商有可能會低價促銷,故準買家入市前須可注意心儀區域的最新供應量,以及其他因素,如以及利率變化可能帶來的影響。
  政府積極推地建屋供應漸見成效,據差估署公布《香港物業報告2015》顯示,截至2014 年底,本港整體空置私宅單位數量,涉逾4.32萬伙,佔同期全港私宅總存量逾113.64萬伙的3.8%,相比2013 年底錄得的整體空置率,輕微下調0.3%。不過,在港島、九龍區私宅空置率均告下調的同時,新界私宅空置率卻升至去年底4.6%的4年新高,當中大埔的私宅空置率更屬全港之冠,而元朗、西貢區的空置率,是全港私宅空置比率最高的3個區份。

  大家可留意,元朗私宅空置量多達5,223伙,按年再增446伙,連續兩年創該區歷史新高之外,更已取代油尖旺成為全港空置量最多地區。

  筆者認為


,去年新界區落成量多達10,455伙,按年急升55.65%,才推高空置率,而今年落成量有所回落,僅6,640伙,但明年落成量卻加碼升至14,236伙,勢必進一步推高新界區空置率,故準買家入市前須可注意心儀區域的最新供應量,以及其他因素,如利率變化走勢可能帶來的影響。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。