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昔日地產新聞 2015年04月28日(Tue)

新樓動工落成量波動屬正常

   2015年04月28日(Tue)
2015年04月28日(Tue)
【28Hse.com】  
政府近年主動推地,但私宅動工及新落成量呈起伏不定,本港首季一手私人住宅施工及落成量按年都下跌超過7成,不過未來3至4年可提供的單位數量有7.8萬個,創有紀錄以來新高。筆者認為,季度私樓落成及施工量較波動屬正常,而近期多個新盤熱賣,是因發展商開價貼近區內二手,筆者認為,這才對未來樓市的走向有預示作用。
  據運房局最新數據顯示,上季度新樓落成量僅900伙,創下兩年新低,而同期施工量亦按季跌逾四成至2,000伙,同樣為兩年來新低。

  以上數字難免令人憂慮樓價會進一步飆升。但筆者認為,季度私樓落成及施工量較波動屬正常,而事實上,今年首季遇上較多中小規模發展項目為主,而且首季度有新春長假期,不能因單季數字而推斷整體樓市趨勢,故季與季之間的落成量經常會有上落。

  即使新落成量錄得按季大跌,預計年內將有多個大型住宅項目相繼落成,加上近期一手樓市持續活躍,不少新盤銷售成績不俗,故相信


發展商會加快動工,以爭取市場領先吸客推盤優勢,屆時全年的住宅落成量數字將會逐步增加,並有機會追回政府早前預期的目標。
  不過,政府仍需加快增加供應,拓地建屋,從樓市根本的問題上解決,以遏抑樓價,才能令房屋問題的解決事半功倍。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。