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昔日地產新聞 2015年04月22日(Wed)

樓價高衍生的新時代

   2015年04月22日(Wed)
2015年04月22日(Wed)
【28Hse.com】  
復活節後南下北水,內地資金流主要流入本地股票市場,港股狂潮再現,市場認為港股進入大時代,掀動瘋狂搶貨潮,至於樓市方面,亦有指本港股市造好,有利大額物業交投,引發「套股換樓」效應。筆者就認為,在近年樓價持續高企,加上供應不足之下,市場已一早轉變了新常態。
  復活節假後恒指翻天衝破28,000點,港股進入大時代,有指本港股市造好,有利大額物業交投,引發「套股換樓」效應。不過筆者就認為,南下北水的游資似乎只大利股市,未能惠及整體物業市道,近日超豪宅盤及新盤一枝獨秀跑出,只因過去數年的中小型單位售價升幅過急,現時豪宅只是追落後,而新盤開價貼近市場甚至低過市價,實可吸引一班有剛性需求的上車及換樓客入市。

  事實上,港股進入大時代,筆者就認為,近年樓市亦已一早轉變了常態,進入新時代。現時很多未畢業的大專生已開始輪侯公屋;不少人都認為,買樓上車基本上是一項不可能的任務,而「上車須父幹」更


好似已經成為年輕人成功上車的標籤;而且更有不少人更將其終生大事,結婚的大前提就是兩個人供樓會較一個人輕鬆、甚至可方便抽居屋。
  筆者認同人的想法是需要與時並進,但樓價高衍生出的新時代、新思維,真是值得大家反思,而政府更有責任處理樓價高而衍生出的一連串問題。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。