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昔日地產新聞 2015年03月27日(Fri)

揀樓也要考慮現實情況

   2015年03月27日(Fri)
2015年03月27日(Fri)
【28Hse.com】  
「西芹咪仲好過西蘭花」是一個很久以前的廣告,內容是講一名侍應回應客人質詢,點了西蘭花來了西芹。飲食是很個人的,有人愛吃西芹,有人愛吃西蘭花,沒有所謂那一種較好。其實居住的地點也可以這樣看。

比如同是住將軍澳,有人說坑口樓宇太密,有人說寶琳樓齡舊,又有人說將軍澳南太貴,亦有人說康城交通不便。當然這都是指出某一個地點的缺點,但同時也可以講另外一些優點:寶琳一定上到車、坑口購物選擇多、將南樓齡新又有好規劃、康城勝在樓價平。

所以,即使在同一個區內,不同的樓宇也不會一樣,那麼嘉悅和緻南天,就未必會爭逐完全相同的客源,所謂「百貨撞百客」,站在消費者的角度,當然是希望越多選擇越好。但同時亦有一些客是選擇困難症患者,任何一個樓盤擺在眼前,他們都可以講出一些理由和原因去拒絕。

那就正如一些網上流傳的故事,為了買樓看了幾年都看不中,最終樓價飛升,想買的都無能力買,有能力買的又不想買,其原因未必完全是歸咎於樓價,而是當事人一早就設定了一個極高的標準,不完全符合他們不會買,但完全符合的他又是否買得了?

要避免這種尷尬的情況,筆者會建議當事人先考慮自己的置業能力,然後才在能力所及的物業當中,選擇較接近自己要求的物業,有時即使未能完全滿足,也可以張就吧!否則不斷地睇樓,又不斷地批評,最終也只是浪費自己的時間。
作者: 脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org