28Hse 香港屋網
2020年01月: 平均成交呎價 $11421 1.75%   (上月:$11625)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2014年11月04日(Tue)

新居屋對私樓影響微

   2014年11月04日(Tue)
2014年11月04日(Tue)
【28Hse.com】  
自2011年政府宣布恢復興建居屋後,首批接受申請的新建居屋將於十二月底推出,維持市價七成定價,售價介乎187.35萬元至326.46萬元。筆者認為,房屋委員會應考慮進一步提高折扣率,令部分白表中下層、如月入兩萬多元的家庭亦有機會上車,不過,鑑於現時市場對上車盤渴求,亦有助紓緩對細價樓市場的需求,相信認購反應仍會熱烈,而且涉及推出單位數量不多,且與新盤市場定價有差異,故估計對私人市場並不會有太大影響。
  據了解,維持市價七成定價,售價介乎187.35萬元至326.46萬元。事實上,隨着私樓價格高企,最貴單位為荃灣尚翠苑,七折定價後售價達326萬元,呎價高達6385元,已打破歷來一手居屋呎價紀錄。

  另有指房委會決定調高白表家庭月入限額至4.8萬元,以購買尚翠苑326萬元為例,若承按九成按揭以20年還款及目前利率計算,每月供款達1.51萬元,雖然是符合負擔能力標準(即最少一半推


售單位供款不超過入息比例40%),但筆者認為,房委會若考慮進一步提高折扣率,可令更多白表中下層、如月入兩萬多元的家庭亦有機會置業。
  不過,近年市場對細價盤的需求殷切,而且二手居屋放盤長期短缺,筆者相信認購反應仍會熱烈,亦有助紓緩對細價樓市場的需求,而是次涉及推出單位數量不多,且與新盤市場定價有差異,故估計對私人市場並不會有太大影響。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。