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昔日地產新聞 2014年10月25日(Sat)

投資一定要賺盡嗎?

   2014年10月25日(Sat)
2014年10月25日(Sat)
【28Hse.com】  
當大家注意力集中在一手樓市場時,市場上突然有個二手扮新樓的樓盤推出發售,呢個位於廣東道535號的The Lodge,前名叫「都會名軒」,原本在2005年推出發售,當時建築呎價約為3500元一呎,其後銷情欠佳,發展商收回所有單位改裝作服務式單位出租至今。

據發展商表示該大廈現時的租金回報約為5%,大家可會好奇,現時二手樓的收租回報約為3-4%,大單位及豪宅的回報更低,而一手樓的投資回報約為2-3%,世間上竟然有如此優質的投資機會?是否另有內情。

筆者沒有詳細數據,不如就用簡單數學去計算一下,假如一項投資的回報率為5%,只需20年就可以回本,然而租金在這十年相信上升了一倍以上,加上當年的地價及建築成本都相當低,相信已經回本兼有賺了。

出售一個賺錢中的項目,原因不外乎未來賺錢空間收窄,或有更佳機會因此要套現。為何買樓收租的利潤空間收窄?主要原因相信是維修物業開支因物業老化,人工支出等開支不斷上升而令到利潤下跌。至於有沒有更佳投資機會,就只有發展商才知道了。

另外一個情況是發展商可能計過數現時賣樓可以一次過收取相當於未來數年的利潤,反正未來這麼多變數,及時收割也是絕對可以理解的。

有人會問:樓價仍有上望空間,為何唔等多陣才賣呢?投資者也是人,既然沒有上升空間,還買來幹甚麼?到時只會有價無市。投資之道,在於捕捉最適當時候,而不是最好價錢入市/離場。
作者: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com