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昔日地產新聞 2011年12月10日(Sat)

租屋祕笈

   2011年12月10日(Sat)
2011年12月10日(Sat)
【香港屋網訊】  

要怎麼在香港屋網站上找到適合的房子呢?


我想要有一個觀念就是,好的房子是不會等人的,一個在價位、地點、屋況….各方面都可以稱之為熱門的房子,可能第一個來看的人就會定走了,或倒楣一點了不起5個來看的的人,就會有一人下定。


因此,要找房子,第一個,看公告日期愈新的屋況好的機會愈大;第二個,打電話問房東租出去沒有不要用e-mail的方式,e-mail聯絡房東速度太慢了,要用打電話的,最好一邊上網路查房子一邊打電話,如果沒有租出去,就約當天看房子或隔天看房子,不要約下禮拜或是下下禮拜這麼長的時間,也不要在網上看到好房子卻拖個兩三天才打電話聯絡房東


租房子跟買房子不一樣,買房子慢慢挑沒關係,因為買賣的成交時間平均在兩個月左右或更久,不容易馬上就賣出去,可是租房子不一樣,依站長的經驗,一棟難得一見的熱門房子三天左右就會租出去,一個各方面都是合於行情的房子1-2個禮拜也租的出去,一個普普通雖不好也不太壞的房子大概一個月就可以租出去,所以可見”速度”在租房子的過程是很重要的,要約看房子一定要快,不要拖拖拉拉,拖拖拉拉的人,就算屋主在房裡放了一箱黃金,慢的人也檢不到,當然,如果房客的需求是很冷僻的房子,那就另當別論了.......


再來就是不要把房屋租賃當成是單純的商業買賣行為,而自以為是消費者,對房東百般要求,要知道,買賣只要價錢好,賣給誰都無所謂,可是很多房東是寧可租便宜一點給好房客,也不願意租個好價錢給奇奇怪怪的人,這其實跟銀行貸款給客戶的狀況是很像的,不是每個人要借錢,銀行都會為了賺利息而貸出這筆錢,房東的房子就像銀行的本金,房客繳的租金就像是銀行收的利息,房客的付租金的能力是很重要的,所以囉,要順利入主理想中的房子,適當的禮貌,適當的衣著是不可或缺的。


第三,看到喜歡的房子又猶豫不決,到底該不該付訂金,站長的建議是,時間就是金錢,要是錯過了這個房子還要花很多時間來找的話,那麼就付訂金,但是不要給太多,以免後悔的時候訂金被沒收,要知道,屋主收了訂金他就不能轉租他人或反悔不租,要不然屋主不僅得退還訂金,還得再賠償原訂金金額,所以訂金是綁住了兩方,但是對屋主來說,收5000元的訂金跟收1000元的訂金都不會影響他反悔與否,所以站長建議付1000元左右的訂金,保留1-2天來考慮要不要簽約,一般來講1-2天足夠你來後悔了,1000元也是一個有點心疼又可以接受的損失,當然如果付1000元的訂金可以讓屋主保留一個禮拜或更久是最好,只是不容易,尤其租金愈貴的保留期愈短。


第四,在網上看到仲介在出租的房子,到底要不要去看??一般來說,仲介分幾種:成交收一個月的;成交收半個月的;成交收2000元的;成交不收費的;以及要先交2000元入會而成交不另付費的。站長建議,先看不要付費的,再看成交要付費的,如果你原定12000元可以租這個房子,那就把仲介費2000元或半個月或一個月統統除以12算入租金之中,要求仲介為你談價錢,請記住,這個價錢不要是你的底價,要比底價低一點點,站長常常跟仲介打交道,說實在的,仲介在談價錢這方面是很有用的,雖然要付仲介費,不過所得是可以大於所失的。至於要先繳入會費2000元的仲介,雖然收費算是便宜,但是找不到房子的風險實在不小,站長不推薦。


第五,到底租這個房子會不會漏水?其實這個問題蠻簡單的,只要看牆壁有無黃色的水痕就知道了,除非重新粉刷,要不然水痕是很明顯的,如果真的沒把握,那麼就在合約書註明如有漏水房東須解決或由房客解決由租金中扣抵,如此即可大幅降低租到漏水屋的風險。