28Hse 香港屋網
2019年06月: 平均成交呎價 $12382 0.77%   (上月:$12287)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2011年04月27日(Wed)

本月樓市去向成關鍵

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
 踏入第2季度,市場關注樓市的去向,本月可說是關鍵時刻,除政府本月開始推出官地,其餘政策包括收緊發水限制10%,銀行正面按揭信貸資料庫亦同時生效,相信對發展商、甚至小市民有一定影響。
 
 4月為今個財政年度土地拍賣拉開序幕,年內政府為增加土地供應,除沿用勾地制度外,亦主動推出多幅土地拍賣及招標。而紅磡三幅地皮即將透過拍賣及招標形式於月內推出市場,當中高山道7號前海關已婚關員宿舍會「打頭陣」,成首幅拍賣地皮,其拍賣成績亦對後市有一定啟示。
 
 另外兩幅地皮為紅磡利工街及寶其利街地皮亦於拍賣後兩日,以招標形式推出。縱使政府主動加碼推地,但不要忘記,政府本月正式收緊發水限制,此舉或令發展商投地及勾地意慾大減。事實上,發水收緊對發展商影響甚大,從近月發展商為趕搭「發水尾班車」而大量入則可見一斑;資料顯示,屋宇署在去年12月及今年1月分別接獲逾百份入則申請。
 
 本月實施的多項政策,除對發展商產生影響,普羅大眾亦不能幸免,銀行正面信貸資料庫於月內正式生效,投資者借貸紀錄將無所遁形,銀行從中得悉客戶實際有多少個單位,借款多少,從而作出評估借貸風險。由於初期系統尚未完善,部分資料仍未上載至資料庫,銀行可能需要作書面查閱,延長審批時間。一名投資者向筆者表示,信貸資料庫實施後,向銀行借款供樓,等如被「起底」,會打擊入市的意慾及信心。
 
 除此之外,4月份市場圍繞各種不明朗因素影響,例如日本大地震可能引發的金融危機,本港樓市亦受到牽連。而過去數周樓市彌漫觀望氣氛,睇樓量回落,市場不乏減價放盤、低市價成交等等,已初見日本事件造成的影響。綜觀各項因素,筆者相信,本月將成樓市去向的關鍵,未來樓市走向拭目以待。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。