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昔日地產新聞 2011年01月29日(Sat)

靚舖猶如珠寶古董 可遇不可求

   2011年01月29日(Sat)
2011年01月29日(Sat)
【28Hse.com】  
 上回提到受惠於自由行,核心區銅鑼灣、尖沙嘴等人流如鯽,舖位售價水漲船高,錄得「天價」鋪王成交,近日區內舖位再度締造「佳績」,其中羅素街58 號地舖,獲新租客以140萬元租用,呎租2,800元,躋身「呎租舖王」首位。  香港為彈丸之地,黃金地段如銅鑼灣、尖沙嘴等更是寸金尺土,最近銅鑼灣區湧現「搶舖」熱潮,上月區內景隆街2號地下一舖位,面積僅70方呎,獲小食店以月租12萬元承租,呎租約1,714元,刷新全港商舖呎租新高紀錄;然而,事隔一個月,區內連環挑戰「舖租王」,日前銅鑼灣利園山道27A至C號地下,面積700方呎,獲鐘錶店以天價月租143萬元承租,每呎2,400元,近日羅素街58號地舖,面積約500方呎,獲鐘表珠寶店以140萬元租用,呎租升至2,800元,創出全港商舖呎租最高紀錄。
  隨着近年實施「一簽多行」的政策,吸引自由行來港消費,刺激本地零售業,每逢周末假期,核心區旺段人來人往,其中高檔消費品牌更為旅客必到之處,因此,不少國際品牌鍾情於旺區「插旗」,由於區內空置率少之又少,品牌為在區內佔一「席位」,必須以高價競投。事實上,本港租金高企較歐美國家高,香港核心區舖位每月平均呎租高達719元,全球租金排行第三,僅次於美國紐約及澳洲悉尼。
  筆者曾經與一名投資物業多年的投資者閒談,該位投資者將核心區舖位比喻為「古董」、「珠寶」,他解釋指,「靚舖」唔係話買就買,在每個人心目中有不同的訂價,能覓得心水商舖可遇不可求,租賃亦是同一道理。筆者認為,連環創下「舖租王」,反映通脹持續及地舖供不應求,因租金回報理想,叫價能力拾級而上,相信在未來日子「天價」個案陸續有來。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。