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昔日地產新聞 2011年01月25日(Tue)

溫州資金自由行 利周邊地區

   2011年01月25日(Tue)
2011年01月25日(Tue)
【28Hse.com】  
上回提到受制於本港的新措施,部分投資者或會「北望神州」,將資金轉移至內地投資房地產,筆者預期港人在內地購房的比例年內有機會增至2至3成。而近日有報道指為免溫州炒風在內地蔓延,中央決定讓溫州資金「自由行」,但資金流出有一定限制;筆者相信,政策將促進溫州居民資金流動,相信有利周邊地區的經濟發展。
  近日有報道指,溫州市政府在月初發布《溫州市個人境外直接投資試點方案》規定,從當日起溫州居民的資金可直接出境,成為全國唯一的個人境外直接投資的地區。溫州個人投資者需持有內地居民身份,並取得私人護照,以及為18歲以上的溫州戶籍居民。
禁涉股樓 單項投資限2340萬
  雖然資金可直接出境,但資金流出有限制,個人資金投資領域,禁止涉足股市及房地產,亦不允許涉及能源、礦產類等,而投資者單項境外投資額不可超過300萬美元(約2,340萬港元),若是多個投資者共同進行境外一項直接投資項目,總額不可超過1,000萬美元(約7,800萬港元);個人境外直接投資年度總額則不超過2億美元(約15.6億港元)。
  在過去內地境內居民向境外轉移資金,一直受到嚴格限制,內地居民每人每年換滙額度僅為5萬美元(約39萬港元),據溫州市對外貿易經濟合作局統計資料顯示,溫州的民間流動資本超過6,000億元人民幣(約7,060億港元),截至去年11月底,「走出去」的溫州境外企業和機構將近600間。
利潤可再投資 部分或流港
  筆者認為,這次允許個人在境外直接投資,將促進溫州居民資金流動,投資境外項目,雖然投資項目有所限制,但境外投資所得利潤可留存境外再投資,部分資金或會流入本港市場,相信將有利於周邊地區的經濟發展。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。