西灣河嘉亨灣3房以月租$2.8萬 實用呎租$56.4 (另有本日最新成交)

美聯物業-佘錦驊經理表示示，該行剛促成西灣河嘉亨灣2座極高層D室，實用面積496平方呎，3房間隔﹐以月租$2.8萬，實用面積平均呎租$56.4。

佘錦驊指出，上述剛成租的嘉亨灣單位位處極高層，享全維港海景，屬屋苑內的優質放盤。外區租客鍾情屋苑配套完善及單位質素佳，遂以月租$2.8萬承租。

業主於2010年6月以約$660萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為5.1厘水平。

美聯物業-陸楚江經理表示，成交單位為馬鞍山迎海．星灣御22座高層G室單位，實用面積約546平方呎，屬2房間隔，由於屋苑配套完善，居住環境吸引，加上市場氣氛熱鬧，故獲用家垂青及加快拍板，原業主叫價約$900萬，輕微議價後以$890萬成交，實用面積平均呎價約$16,300。

原業主於2014年10月以約$725萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$165萬，物業升值約23%。

美聯物業-周南輝經理表示，成交單位為白石角雲匯2座中層B1室，實用面積約292平方呎，為開放式間隔，單位座向北。單位放盤約一個月，原業主叫價約$450萬，買家為區內上車客，鍾情新鴻基地產品牌及屋苑配套完善，議價後以$418萬成交，實用面積平均呎價約$14,315。

資料顯示，原業主於2019年4月以約$556.5萬購入上述物業，持貨至今轉手，帳面虧蝕約$138.5萬。

美聯物業-葉容生經理表示，該行最新促成粉嶺囍逸2座中層G室，實用面積約468平方呎，屬2房間隔。單位原叫價約$530萬，獲用家垂青，議價後以$518萬成交，實用面積平均呎價約$11,068。

資料顯示，原業主於2016年6月以約$509.3萬購入上述物業，持貨至今轉手，帳面輕微獲利約$8.7萬。

美聯物業-顧耀彬經理表示，該行剛促成屯門雙寓南翼低層E室單位，實用面積約304平方呎，以月租$1.04萬租出，實用面積平均呎租約$34.2。

顧耀彬稱，單位原叫價月租約$1.1萬，議價後以$1.04萬成交。屋苑鄰近屯門碼頭，配套完善，故租務需求不俗。業主於2016年11月以約$343.8萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3.6厘。

美聯物業-區祺彬經理表示，成交單位為大埔SIERRA SEA 1A期3座地下連花園特色戶，實用面積約400平方呎，附設約330平方呎花園。買家鍾情單位連花園設計，購入自用，以$688.88萬成交，實用面積平均呎價約$17,222。

資料顯示，原業主於2025年5月以約$584萬購入上述物業，持貨約10個月轉手，帳面獲利約$104.88萬，物業升值約18%。

香港置業-黃銘傑經理表示，該行剛促成奧運浪澄灣1座極高層租賃成交，實用面積約574平方呎，屬2房間隔，向西南。黃銘傑稱，業主以約$2.6萬放租約10日即吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$2.53萬承租，實用面積平均呎租約$44.1，低市價約5%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位裝修雅緻，故睇樓2次即決定承租。

資料顯示，業主於2017年8月以約$1,133.1萬購入上述單位。

美聯物業-羅志雄經理表示，該行新近促成將軍澳君傲灣2座高層F室的二手成交，單位實用面積約440平方呎，屬2房間隔，座向西南，外望海景，首置客以$720萬承接單位，實用面積平均呎價為$16,364，屬於市價成交。

羅志雄指，單位原以$768萬放盤，其後因應市況調整叫價至$720萬，放盤約2個月，近期獲區內首置客洽詢。買家鍾情單位位處高層，海景開揚，間隔實用，屬同區優質放盤，為免錯失心頭好，睇樓一次即決定零議價以$720萬購入單位自用。

原業主於2014年3月以約$498萬購入上述單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利約$222萬，物業升值約44.6%。

香港置業-謝啟源董事表示，租出單位為大角咀奧柏‧御峯2座高層J室，實用面積約332平方呎，屬1房間隔。謝啟源指，原業主以$580萬放租約2星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$550萬成交，實用面積平均呎價約$16,566。據悉，新買家為首置客，心儀單位房間間隔寬敞，空間感十足，故睇樓1次後決定承接上述單位。

資料顯示，原業主於2012年5月以約$419.9萬購入上述單位。是次轉手業主帳面獲利$130.1萬離場。

中原地產-吳嘉權經理表示，新近促成沙田好運中心剛錄棕林閣(B1座)低層D室，單位實用面積443平方呎，2房間隔，叫價約$2萬，議價後以$1.93萬租出，實用面積平均呎租約$43.6。

據了解，新租客為外區客，本居於馬鞍山，見單位間隔合用，價錢吸引，即租入單位自用。業主於2015年以$523萬購入單位，是次租出單位可享約4.4厘租金回報。