第一城低層蝕179萬 近期最勁

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、殷考玲）本周三（19日）將公布施政報告，市場普遍憧憬政府有減辣措施出台，部分買家加快入市步伐，以免一旦刺激樓市出台導致樓價反彈。在剛過去的周末（10月15至16日）四大地產代理行二手成交均錄得不俗升幅，部分更按周倍升。不過，買家加快入市，仍難阻樓市持續向下，沙田第一城最新出現近期蝕讓金額最勁個案，賣家損手179萬元。

中原地產黎宗文稱，沙田第一城22座低層C室，面積484方呎，原開價720萬元，其後減至695萬，近日以620萬成交，呎價折算約12,809元。據了解，原業主在2018年以799萬元買入單位，持貨4年多賬面蝕讓179萬元，單位貶值22%，預計為屋苑近期蝕幅及蝕讓金額最勁個案。

嘉湖3房低估價14%售出

另外，中原地產伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊過去周末只錄得1宗成交，來自景湖居7座極低層C室，面積546方呎，3房間隔，日前議價後以450萬元易手，呎價8,242元。該單位9個月前放售，由於內籠裝修欠奉加上位於極低層，即使交吉亦乏人問津，直至今個月業主多番調低叫價，由488萬元減價至450萬元終於售出。

據中銀及滙豐網上估價，上述單位成交價較銀行估價低14%。

翻查資料，嘉湖山莊對上低位紀錄在2020年10月，景湖居7座中層A室，面積635方呎，以480萬成交，呎價7,559元。換言之，今次成交呎價為屋苑2年來新低。不過，原業主早於2002年3月以100萬元買入單位，現沽貨賬面仍獲利350萬元。

十大屋苑周末成交回升

另一方面，施政報告公布前夕，四大地產代理行於周末二手成交均錄得不俗升幅。當中，美聯物業期內錄得12宗二手成交，按周升100%，重上雙位數，表現為各代理行最佳。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，由於多個新盤部署均待施政報告公布後推出，焦點回流二手市場，加上樓價持續下滑，市場上筍盤湧現，刺激買家入市意慾。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，市場期待即將出台的施政報告會有措施提振經濟以至幫助置業政策，加上中共二十大正舉行，市場關注會否有放寬防疫及優化通關條件政策，帶動本港二手市場氣氛向好。利嘉閣周末錄得9宗二手成交個案，按周增加50%，為近三周以來最多。市場關注施政報告會否提及專才在港置業放寬印花稅，一旦能夠落實可成為入市的良好機會。

中原地產十大屋苑剛過去周末錄得9宗成交，較上周升50%，但有5個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，若個別業主進一步擴大議價空間或低於市價，單位亦有承接。至於香港置業錄得8宗成交，按周升14%。

周末二手成交（10月15至16日）

地產代理　成交宗數　按周升跌　

中原　　　　9宗　　　+50%　

美聯　　　　12宗　　　+100%　

利嘉閣　　　9宗　　　+50%　

香港置業　　8宗　　　+14%　

製表：記者殷考玲