火炭御龍山3房套議價後以$4萬租出 業主可享約3.7厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-曾紀賢經理表示，成交單位為火炭御龍山7座高層A室，單位實用面積1012平方呎，建築面積1300平方呎，3房連套房及儲物房間隔，望東南馬場景，開價約$4.3萬，日前議價後以$4萬租出，實用面積平均呎租$39.5。

中原曾紀賢指，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，配套完善，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2008年以$1,282萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山迎海一期5座高層A室，實用面積496平方呎，建築面積639平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$790萬，議價後以$786萬易手，實用面積平均呎價$15,847。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$593萬購入單位，持貨14年，是次轉手賬面上獲利約$193萬離場，單位期內升值約32.5%。

美聯物業-梁葦姮經理表示，該行最新促成大埔嵐山8座高層F室，實用面積約739平方呎，屬3房連套房及儲物房間隔，座向西北，享高層開揚山景。單位原本叫價$750萬，買家為區內分支家庭，睇樓2次後便決定入市，心儀單位樓齡較新，屋苑會所設施適合小朋友玩樂，加上單位景觀開揚、價錢合理，故議價後以$720萬承接，實用面積平均呎價約$9,743，呎價低於1萬元水平。
 
資料顯示，原業主於2021年3月以約$818萬購入上述物業，持貨約5年，帳面貶值約$98萬，跌幅約12%。

中原地產-霍栢雄經理表示，分行最新錄大埔新晉屋苑University Hill 1座中層B3室，單位實用面積401平方呎，2房間隔，議價後以$17,700獲承租，實用面積平均呎租$44.1。

中原霍栢雄指，新租客為內地專才，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2023年以$707萬買入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

美聯物業-彭曉君經理表示，該行最新促成新達廣場一個620實呎3房套單位成交，獲用家以$845萬承接。

彭曉君表示，成交單位為新達廣場4座頂層戶，實用面積約620平方呎，屬3房1套間隔。單位原本叫價$850萬，最終以$845萬成交，折合實用呎價約$13,629。

資料顯示，原業主於2004年6月以約$246萬購入上述物業，持貨長達22年，帳面大幅升值約$599萬，升幅高達約3.4倍。

美聯物業-張國成經理表示，該行最新促成朗城滙本月首宗成交，一個747實呎單位獲同區租客以$1,080萬承接。

張國成表示，成交單位為朗城滙2座高層B室，實用面積約747平方呎，屬3房1套加士多房間隔，享開揚景觀。單位原本叫價$1,100萬，買家為同區租客，眼見租金持續上升，認為供樓比租樓更為化算，故即使單位有租客居住、未有親身睇樓，仍決定入市購入自住，議價$20萬後以$1,080萬成交，折合實用呎價約$14,458。

資料顯示，原業主於2020年12月以約$1,316.66萬購入上述物業，持貨逾5年，是次轉讓帳面蝕讓約$236.66萬，貶值約18%。

美聯物業-李天傑經理表示，該行最新促成沙田第一城一個853實呎單位成交，獲區內客以$1,060萬承接，屬市價成交。

李天傑表示，成交單位為沙田第一城4座低層C室，實用面積約853平方呎，座向西南，享有開揚城門河景。據悉，單位原先叫價$1,100萬，獲一名於屋苑居住多年的區內客洽購，認為現時「供平過租」，加上屋苑大單位放盤稀缺決定入市。雙方經議價後，最終減價$40萬，以$1,060萬易手，折合實用呎價約$12,427。

資料顯示，原業主於2021年8月以約$1,080萬購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面微蝕約$20萬。

美聯物業-李聖智董事表示，該行剛促成杏花邨一個極高層654實呎戶成交，獲港島東區換樓用家以$860萬承接，1998年貨轉手升值逾1.6倍。

李聖智指出，上述成交為杏花邨35座極高層3室，實用面積約654平方呎，屬三房連露台間隔，望內園景。買家為港島東區用家，見樓市氣氛向好，而單位間隔合符需要，屋苑交通方便，加上樓價吸引，故拍板入市，以$860萬成交，折合實用呎價約$13,150。

資料顯示，原業主於1998年以約$329萬購入上述物業，持貨約28年，是次轉手帳面獲利約$531萬，物業升值約161%。

美聯物業-李聖智董事表示，該行剛促成杏花邨35座極高層3室，實用面積約654平方呎，屬3房連露台間隔，望內園景。買家為港島東區用家，見樓市氣氛向好，而單位間隔合符需要，屋苑交通方便，加上樓價吸引，故拍板入市，以$860萬成交，實用面積平均呎價約$13,150。
 
資料顯示，原業主於1998年以約$329萬購入上述物業，持貨約28年，是次轉手帳面獲利約$531萬，物業升值約161%。

香港置業-周栢達經理表示，租出單位為奧運海桃灣1座極低層，實用面積約502平方呎，屬2房間隔，向西南望部分海景。周栢達指，單位以約$2.5萬放租約1星期後接獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.45萬成交，實用面積平均呎租約$48.8。據悉，新租客為情侶，心儀單位間隔實用，而且位置便利，裝修企理，故睇樓1次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2009年9月以$410萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約7.2厘。