2025-04-18 易發睇樓團
近期二手市場接連錄得蝕讓個案，其中灣仔尚匯成為焦點，一個1房單位短炒僅4個月，賬面虧損達30萬元，樓價貶值3.5%。此外，新界屋苑如沙田中心及迎海‧星灣御亦錄得多宗損手成交，反映樓市反彈乏力，投資者信心不足。
灣仔尚匯本月錄得3宗成交，業主均以蝕讓收場。當中包括一個中層B室，實用面積342平方呎，1房間隔，享部分海景。原業主去年9月以850萬元購入，放售僅4個月，最終以820萬元成交，賬面蝕30萬元，虧損3.5%，成交呎價23,977元。
值得注意的是，該單位2011年的成交價高達1,061.73萬元，現時買賣價位已較當年大跌19.9%，反映市場疲弱。
新界方面，沙田中心亦錄得蝕讓成交。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，B座海寧大廈中層G室，實用面積310平方呎，2房間隔，原叫價480萬元，經議價後以458萬元成交，呎價14,774元。原業主於2020年以502萬元購入，持貨5年賬面蝕44萬元，虧損8.8%。
馬鞍山迎海‧星灣御亦錄得虧損交易。世紀21奇豐物業分行經理胡國強表示，16座中層F室，實用面積491平方呎，2房間隔，最終以690萬元成交，微減8萬元或1.1%。該單位原業主於2015年以723.61萬元購入，賬面貶值33.61萬元或4.6%，成交呎價為14,053元。
荃灣愉景新城錄得疑似事故單位同層戶成交，為1座低層D室，實用面積590平方呎，3房間隔。據市場消息指，同層單位曾發生家傭猝死事故，但該單位仍以市價638萬元成交，呎價10,814元。原業主於1998年以325萬元購入，賬面獲利313萬元或96.3%。
沙田翠湖花園亦錄得事故單位同層戶成交，為F座低層8室，實用面積733平方呎，以570萬元成交，造價較市價低約18%，呎價7,776元。原業主於2012年以540萬元購入，賬面微賺30萬元或5.6%。
近期蝕讓個案頻頻出現，無論是市區高端樓盤如灣仔尚匯，還是新界屋苑如沙田中心及迎海‧星灣御，均錄得不同程度的貶值交易，反映樓市反彈乏力，買賣雙方信心低迷。而事故單位同層戶的成交亦顯示，市場對特定物業接受度下降，部分交易只能低價易手。短期內，樓市或難以擺脫下行壓力。
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