2026-02-13 專欄
二手樓市場近日交投回升，但蝕讓個案仍然頻現。藍籌屋苑沙田第一城錄得今年首宗蝕讓買賣，一個兩房細單位以 435 萬元易手，原業主高位入市約 6 年，今次轉手帳面虧損約 123 萬元，期內貶值約兩成二。
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世紀21分行高級分行經理袁麗詩表示，是次成交單位為沙田第一城 36 座中層 D 室，實用面積 307 平方呎，屬兩房間隔，座向東南，外望園景。單位早前以 450 萬元放盤，期間輕微減價 15 萬元，減幅約 3.3%，最終以 435 萬元沽出，折合實用呎價約 14,169 元。
代理形容，沙田第一城一向為區內指標藍籌屋苑，即使在樓市調整期，兩房細戶仍有剛性需求，不過最新造價反映，高位入市業主若要套現離場，仍需承受一定程度蝕讓。
按網上銀行估價資料，上述單位在恒生銀行的估價約為 454 萬元，中銀香港估價則約 457 萬元。以今次實際成交價 435 萬元計，屬較銀行估價低約 4.2% 至 4.8%。
資料顯示，單位原業主於 2020 年 5 月「接火棒」，以 高位558 萬元買入，持貨時間約 6 年。是次以 435 萬元售出，帳面蝕讓約 123 萬元，期間貶值約 22%。
