2024-04-25 28HSE 編輯部
市面頻現減價個案 擎天半島高層戶樓價重回三年前
新冠肺炎疫情持續惡化，部分業主願意減價求售，令二手成交增加。地產代理統計，過去周末兩天(2月8日至9日)二手成交5至8宗，較上周末明顯上升。與此同時，減價個案也頻現，如昨日美孚新邨便錄得一宗減價100萬元成交，減幅達12.5%；九龍站擎天半島一個單位以低市價一成成交，重回三年前水平。■香港文匯報記者 顏倫樂
藍籌屋苑成交拾級而下。繼日前紅磡黃埔花園錄得一宗成交劈價約170萬元後，昨日荔枝角美孚新邨亦錄得一宗大幅減價成交。中原馮健平指，美孚新邨7期萬事達廣場1號低層D室，實用面積521方呎，兩房間隔，原業主上月開價800萬元。受疫情影響，逐步擴大議價空間，最終獲區內上車客以700萬元承接，折合實用呎價13,436元。據悉，原業主於2006年11月以208萬買入單位。
另外，有消息指，九龍站擎天半島6座高層H室，面積757方呎，最近以1,950萬成交，平均呎價約25,760元，低市價約一成，造價重回三年前水平。
天晉3B期高層戶累減6成
中原地產十大屋苑過去周末兩天 錄得7宗成交，較之前一周多4宗或133%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受新冠肺炎疫情影響，睇樓活動大減，但本港經濟底子好，如低息環境及人行降準等均有利置業，加上業主願意減價，令十大屋苑交投量止跌回升。
將軍澳天晉3B期亦錄得一宗減價成交，消息指，屋苑1B座高層A室，2018年2月叫價曾高達4,800萬元，受市況轉差影響不斷減價後，去年9月叫價已調整至2,600萬元，今年初再下調至2,450萬元，最近終於以2,025萬成交，按單位面積1,118方呎計算，平均呎價約18,113元，較2年前叫價減六成。
而有住戶確診新冠肺炎的馬鞍山天宇海樓價亦受拖累。消息指，屋苑1B座中層D室，實用面積736方呎，3房間隔，原業主去年12月叫價1,045萬元放售，現減至948萬元售出，減價97萬元或9%，實用呎價12,880元，與兩年前同類單位成交價相若。
豪景花園造價半年低逾一成
中原譚榮輝表示，深井豪景花園3座低層D室，實用面積561方呎，三房間隔，最初開價690萬元，後降價75萬元，以615萬元獲外區上車客承接，實用呎價10,963元。據了解，對上一宗同類型單位3座中層D室，去年8月以698萬元易手，實用呎價12,442元，反映屋苑該類型單位半年間造價相差約12%。
減價成交推動下，其他代理十大屋苑成交量亦錄得上升。美聯統計十大藍籌屋苑錄得8宗買賣成交，雖已連續4個周末錄得單位數，但相較之前周末增加1倍。利嘉閣十大屋苑錄得8宗成交，香港置業十大屋苑錄得5宗成交，兩間代理行於再之前周末同樣錄得「零成交」，換言之剛過去周末交投表現大幅改善。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情及經濟不明朗等因素影響下，個別準買家入市步伐放緩，但新盤仍然錄得承接，個別二手減價盤亦不乏成交，可見市場仍見一定剛性需求。不過，二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境，相信樓價有下調壓力。
十大屋苑周末成交量
代理行 成交量 按周升跌幅
中原地產 7宗 ↑133%
美聯物業 8宗 ↑100%
利嘉閣 8宗 -(前周0成交)
香港置業 5宗 -(前周0成交)
製表：香港文匯報記者 顏倫樂
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