東涌流標商業地再招標

疫情雖嚴峻，但政府未有因此減慢推地部署，昨日公布按時間表重推東涌第57區商業地，將於2月10日開始招標，3月25日截標。由於地皮曾於2020年10月流標，而當時亦正值疫情影響本港商業市道時期，今次重推剛好又遇上第五波疫情的高峰期，因此招標反應受到關注，業界指流標風險仍然存在。◆香港文匯報記者 顏倫樂

政府早前公布賣地計劃時安排本季重推東涌第57區商業地，據了解，地皮位於迎東邨以東，地盤面積約132,774方呎，可建樓面約1,261,347方呎。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該地估值45.4億元至46.66億元，每呎樓面地價約3,600元至3,700元，他對商業地前景看淡，並指該區有一定商業樓面競爭，加上項目發展需時，依然有流標風險。

發展需時業界憂再流標

翻查資料，地皮曾於2020年推出，並截收3份標書，來自新地、長實，以及由信置與嘉里合組之財團，不過由於全部出價未達底價，政府宣布流標。市場當時認為，流標除了因疫情重挫本港商業市道外，地皮所處的東涌新填海區亦被詬病，由於鐵路站預計要到2029年才建成，導致地皮回報期變得非常長（約20年以上），加上項目規模大，更增加投資風險，最終導致政府與發展商出價之間出現較大落差。

政府去年底公布賣地計劃時，本港尚未進入第五波疫情，但時間僅僅過去一個多月疫情已急速變壞，嚴厲的限聚措施再次出台，卻依然無法杜絕「社區爆發」，有專家更憂確診數幾何級增長，商舖生意亦大受打擊。不過疫情嚴峻並未剎停政府賣地部署，地政總署昨公布東涌商業地於下周四正式招標，下月25日截標。

事實上，政府亦知道地皮吸引力低，去年底被問到東涌地重推有否於賣地條件上作出調整時，發展局局長黃偉綸回應指，今次地皮新增了用途，例如加入數據中心用途等；另外，對上一次招標時政府要求在辦公室和商場的比例上，辦公室比例要較高，今次亦會作出調整。並稱對地皮重推「樂觀」、「充滿信心」。

區內競爭或影響出價

業內人士曾指，疫情下航空及酒店業大受打擊，如政府以傳統方式計算商業地地價，往後「流標」情況會持續發生，估計以大型商業地計，政府的底價與發展商的出價可能有20%以上差距。而且東涌區內已有東薈城及在機場北商業區興建中的SkyCity航天城，未來商業樓面競爭大，亦會降低發展商出價意慾。