2023-11-29 28HSE 編輯部
在新冠疫情影響下，旺角「波鞋街」的租金表現出巨大調整。其中，一個位於花園街中段的地舖，最新被運動家以每月10.5萬元承租，比先前的租金水平下跌了70%。
該舖位位於花園街60號地下，建築面積約800方呎。原先的波鞋店自2007年起以每月20萬元承租，呎租250元，進行了多次續租，在2016年租金曾升至35萬元，呎租達到438元。然而，到了2019年租金回落至30萬元，呎租降至375元。
若以最新租金來計算，從2016年月租最高點下滑了24.5萬元，跌幅高達70%。目前的租金水平，預計與20年前相近。
該波鞋店雖然承租多年，但在疫情長期封關，遊客大減的影響下，於去年租約到期後撤出，結束了15年的租用歷程。
去年舊租戶遷出後，由於香港尚未全面通關，故舖位只能以短租形式租給夾公仔店，月租5萬元，承租至今年3月。後來，香港全面通關後，業主以15萬元的價格長租，但一直未能租出，甚至一度考慮申請水錶以吸引小食店。最終，運動家以每月10.5萬元承租，呎租約131元，開設了運動品牌ASICS專門店。
此外，花園街87號地下舖位，建築面積約1200方呎，最近由運動用品零售商允記以每月10萬元承租3年，呎租約83元。該舖位在通關後，商機增加，成功租出，租金較叫租高出1.5萬元或17.6%。然而，該舖位的高位月租曾達40萬元，目前租金較高峰期大幅下滑75%。
同區花園街45至47號仁康大廈地下A舖連閣樓，建築面積約2000方呎，原由「波鞋街大王」彭漢釗自用，今年3月以1.15億元出售，呎價約5.75萬元，賬面大賺逾1.1億元，物業37年間升值37倍。
彭漢釗在出售舖位後，已由業主變為租客，以每月28萬元租回舖位3年，呎租140元，為新業主帶來2.9厘的租金回報。此舖位在2014至2016年的舖租高峰期，市值月租可逾50萬元，現時租值已下跌44%。
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