踏入9月中下旬，本港樓市租售齊升。易發樓價指數最新報121.28點，按周上升0.47%，連升四周，惟較2021年8月的歷史高位仍回落約16.79%。分區樓價走勢不一，呈兩升兩跌：新界東與九龍區受一手餘貨及新盤加推帶動，二手睇樓轉趨活躍，業主議價空間收窄，支撐樓價向好；反觀港島及新界西，因缺乏大型新盤焦點，一手銷情平淡，二手交投亦隨之放緩，致令樓價短期受壓。
至於租務市場，整體租金持續上揚並屢創新高。最新易發租金指數報122.53點，按周升0.3%，連升兩周，並連續四周維持在122點以上，較2019年的高位高出約3.37%。分區租金表現各異，新界西與九龍區屢現專才、家庭及公司客高價承租個案，直接推高整體租金；前線代理補充，近期區內如擎天半島屢錄公司客高價承租，反映租賃需求穩定，帶動租金上升；港島區及新界東則受部分低價租賃拖累，表現稍為遜色。
展望未來，內地專才與本地住屋需求持續支持租務市場，全年租金料升3%至8%。然而，息口走勢與資金限制拖累整體樓市，大多買家入市態度審慎，短期樓價預計平穩微跌，指數將於112至124點之間上落。
分區樓價走勢不一 新界東升近1.2%
本周分區樓價走勢不一，呈兩升兩跌。新界東及九龍區上升，指數分別報120.24點及116.92點，按周升1.16%及0.35%，前者終止兩周跌勢，後者連升三周。另一邊廂，港島區及新界西受壓，指數分別報108.59點及124.49點，按周微跌0.01%及0.53%，港島區升勢斷纜，新界西則連跌兩周。
新界東樓價表現不俗，主要受惠於區內一手貨尾銷情理想，帶動二手睇樓活動增加。本周區內一手交投以海瑅灣系列為主，錄得19宗成交。準買家入市態度積極，帶動二手市場氣氛。根據美聯物業及香港置業數據，新界東多個大型指標屋苑周末預約睇樓量分別錄得約176組及139組，按周微升0.72%及0.57%，反映買家入市意欲平穩，對當區樓價帶來支持。
九龍區樓價同樣向好，情況與新界東相近。區內新盤持續加推，成功吸納市場購買力。本周一手交投包括啟德海灣2期錄得15宗、首岸第四期5宗及薈淳4宗。雖然整體一手交投步伐略為放緩，但上述新盤銷情保持平穩，促使區內二手業主收窄議價空間，帶動二手樓價向上。周末預約睇樓量亦見升幅，香港置業及美聯物業分別錄得200組及194組，按周上升3.63%及2.11%，顯示二手客源穩固。此外，映匯及叡璟II近期均採取原價加推策略，折實均呎輕微上升，反映發展商以貼市價促銷，同時看好區內承接力，進一步推高九龍區樓價。
喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，九龍區買家入市態度轉趨積極，觀望氣氛減退。以名鑄低層B室實用面積817平方呎單位為例，本周以1,686萬元易手，成交價低於滙豐銀行估價的1,777萬元。由於造價理想，買家未有睇樓便直接帶票簽約。該買家原本打算以每月49,000元租住同類單位，最終決定轉租為買。這反映即使美國聯儲局近期加息0.25厘，亦未有阻礙當區買家入市步伐。
港島區方面，由於一手銷情平平且缺乏新焦點，樓價輕微回軟。皇璇日前招標發售20伙，售出13伙，連同另外1伙貨尾，共錄得14宗成交，佔推售量7成。該盤隨後連環加推90伙，折實均呎加幅僅介乎0.32%至2.99%，定價策略保持克制，變相限制了區內二手樓價的上升空間。
新界西多個新盤貨尾銷情偏弱，一手交投集中於芊御及The YOHO Hub II，分別錄得9宗及6宗成交。區內缺乏全新大型樓盤，區內睇樓量未見起色，二手交投步伐隨之放緩，令樓價短期內受壓。
展望後市，28Hse數據研究員張灝然維持早前預測，預料短期樓價指數將於112至124點之間上落。隨著加息效應以及內地資金外流受限等負面因素陸續浮現，預期下半年整體樓市走勢將維持平穩或輕微向下。
租金指數升0.3%連升兩周 新界西升近1%
整體租金持續上揚。最新易發租金指數報122.53點，按周升0.3%，連升兩周，並連續四周維持在122點以上，再創歷史新高。目前指數較2019年高位118.54點，高出約3.37%。
分區租金則個別發展，呈兩升兩跌。新界西連升兩周，九龍區則終止早前跌勢，區別報 140.56 點及 126.16 點，按周升 0.97%及 0.89%。相反，新界東及港島區表現疲弱，分別報125.05點及131.9點，按周跌0.84%及0.51%，連跌三周及兩周。
新界西持續錄得高價租務。新屯門中心3座中層G室兩房戶，實用面積455平方呎，獲區內客以月租 14,000元承租，呎租30.8元。另外，昇薈7 座中層 D 室兩房戶，實用面積 671平方呎，獲專才客以月租 22,000 元承租，呎租32.8 元。兩宗成交分別較28Hse近90日平均呎租28元及31元高約10%及5.81%。本周區內頻錄同類高價租務，直接推高新界西整體租金。
九龍區情況相若。Monaco One 1A 座低層 C 室三房戶，實用面積 616 平方呎，獲家庭客39,000元租出，呎租 63.3元。匯璽8 座中層 C 室兩房戶，實用面積 417 平方呎，由一對夫婦以28,500元租入呎租 68.3 元。據28Hse 顯示，上述成交較屋苑近90天平均呎租高出約9.14%及6.72%，穩定的需求帶動九龍區租金止跌回升。
朱芷嫺指出，近期公司客以高價承租擎天半島。例如，1座中層E室四房戶，實用面積 1,236 平方呎，以77,000元租出。另一個2座高層B室三房戶，實用面積919平方呎，亦以高於舊價的62,000元租出。這反映九龍區租賃需求穩定，帶動當區租金穩步向上。
新界東本周租金受壓。上然第二期6座中層A1室兩房戶，實用面積344平方呎，獲內地大學生以12,000元承租，呎租34.9元。參考28Hse數據，該屋苑近90天平均呎租為45元，上述成交較市價低約22.44%，拖累區內整體租金表現。
港島區部分屋苑同樣錄得低價租務，使區內租金繼續受壓。半山名滙高層A室一房戶，實用面積320平方呎，獲來港發展的內地專業人士以25,500元承租，呎租79.7元。成交比28Hse近90日平均呎租低約5.12%，導致港島區本周租金指數下跌。
內地專才持續來港發展，逐漸成為租務市場主力，配合本地客的剛性需求，全港租賃交投預料維持活躍，支撐租金於高位徘徊。故此，張灝然繼續維持早前的預測，預料短期內整體租金指數將於114至126點之間上落，全年租金料上升3%至8%。
上述指數反映2026年9月18日至9月24日之市場狀況。
