太古城春櫻閣低層3房戶 減價$40萬以$1,360萬成交 (另有本日最新成交)

美聯物業 - 吳肇基經理表示，太古城4月首天即錄得買賣成交，該行剛促成太古城春櫻閣一個低層C室成交，實用面積約897平方呎，屬三房連套房間隔，以$1,360萬易手，折合實用呎價約$15,162，屬市場價格水平。

吳肇基稱，上述成交單位買賣雙方拉鋸多時，代理堅持到底，終於成功說服雙方。買賣雙方誠意十足，加上見樓市氣氛向好，在傾妥細節後，隨即相約簽署成交。單位於去年7月以約$1,350萬叫價放盤，近期調整至$1,400萬，最終減價$40萬，以$1,360萬成交。

資料顯示，原業主於2014年7月以約$1,180萬購入上述物業，持貨近12年，是次轉手帳面獲利約$180萬，物業期內升值約15%。

美聯物業 - 張曉盈董事表示，鐵路沿線物業備受買家青睞，該行新近促成南昌匯璽3期3A座高層D室的二手成交，單位實用面積約535平方呎，屬2房間隔，買家以約$1,388萬承接，折合實用呎價約$25,944。

張曉盈補充，買家心儀單位位處高層，加上屋苑自設大型會所及商場，毗鄰港鐵南昌站，集交通、購物與生活便利於一身，遂決定以$1,388萬承接單位。資料顯示，原業主於2023年10月以約$1,000萬購入上述單位，持貨約3年，是次轉手帳面賺約$388萬，或38.8%。

祥益地產 - 黃慶德董事表示，屯門半新盤御海灣距離輕鐵屯門泳池站僅約1分鐘步程，加上未來屯門南延綫通車在即，出入市區更加方便。日前分行促成一宗御海灣的「即睇即租」成交個案，該單位之租金回報率約2.6厘。

黃氏稱，上述所錄成交單位為2座低層C室，實用面積437呎，兩房一廳。據了解，租客為區內客， 熟悉區內環境，鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且附近有交通工具可直達工作地點，加上屋苑屬區內半新物業，附有會所，單位內籠新淨，間隔亦符合心水，遂便決定以$1.6萬「即睇即租」，以實用面積計算呎租$36.6。

黃氏續稱，如以業主當時購入價約$738萬作計算，該單位的租金回報約2.6厘。

香港置業 - 翁嘉慧董事表示，鄰近港鐵站，吸引用家承租。該行日前促成該屋苑2房戶的買賣成交，新買家斥約$1,438萬入市，實用呎價約$20,602。

上述售出單位為維港灣5座中層D室，實用面積約698平方呎，屬3房連工人套間隔，向西南。翁嘉慧指，原業主以約$1,450萬放盤後獲新買家接洽，雙方經議價後以約$1,438萬易手，實用呎價約$20,602。據了解，買家為家庭客，心儀物業有靚裝修，故睇樓後決定購入上述單位。

資料顯示，原業主於1998年12月以約$457.6萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$980.4萬離場。

香港置業 - 黎俊華經理表示，市區的優質單位，迅速被市場消化。該行剛促成碧海藍天一個2房戶租務成交，放租僅兩日即獲外區客斥$2.2萬承租，實用呎租約$44.5。

上述租出單位為碧海藍天3座中層B室，實用面積約494平方呎，屬2房間隔。黎俊華指，業主以約$2.2萬放租僅2日即獲外區客洽詢，雙方零議價以$2.2萬租出，實用呎租約$44.5。據悉，新租客為專業人士，心儀單位整潔，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2009年9月以$323.8萬購入，若以現時的租金水平計算，業主享8.2厘回報。

祥益地產 - 黃慶德董事表示，屯門居屋美樂花園日前錄得一宗區內客的買賣成交個案。原業主於2022年以約$98萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$392萬，升值約4倍。

黃氏稱，上述所錄成交單位為6座中層B室，實用面積699呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。新買家主要鍾情單位內籠寬敞，加上熟悉周邊環境，有感出入十分方便，此外，原業主放盤僅三天，即累減$10萬，上述買家有感單位價格符合預算，遂便決定以$490萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7,010，屬低市價成交。

世紀21日昇地產 - 蔡嘉駿董事表示，新近成交是天后興發街維景花園，物業A座高層01室，單位實用面積為523平方呎，屬兩房設計單位，望向西北正維港煙花海景，新近獲買家以$975萬承接，實用呎價$18,642，業主原叫價為$1,038萬，最終減價$63萬成交，減幅約6%，單位呎價重上$1.8萬的近年呎價新高。