大埔鹿茵山莊3房套$3.6萬租出 業主可享5.9厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-陳韻兒經理表示，日前促成大埔鹿茵山莊5座低層B室租賃成交，單位實用面積1,105平方呎，建築面積1,376平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$3.6萬，日前零議價租出，實用面積平均呎租約$32.6。

中原陳韻兒表示，新租客為一組外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2005年以$730萬購入單位，是次租出單位可享5.9厘租金回報。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山翠擁華庭8座中層G室，實用面積781平方呎，建築面積1,004平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,000萬，議價後以$893萬易手，實用面積平均呎價$11,434。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$400萬購入單位，持貨16年，是次轉手賬面獲利約$493萬離場，期內升值約123%。

中原地產 - 曾嘉滙經理表示，近日租賃市場交投持續正面，西沙SIERRA SEA最新錄1A期3座中層D室，單位實用面積574平方呎，3房間隔，開價約$24,000，雙方議價後以$23,500租出，實用面積呎租約$40.9。

曾嘉匯表示，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主於2025年5月以$614萬購入單位，是次租出單位可享約4.6厘租金回報。

中原地產 - 周家傑經理表示，市況向好，帶動豪宅交投，分行新近錄火炭御龍山9座低層C室，單位建築面積1200平方呎，實用面積935平方呎，3房連套房及工人房間隔，望內園景，開價約$1,580萬，議價後以$1,500萬沽出，實用平均呎價約$16,043。

周家傑指，新買家為同區客，見屋苑位置方便，單位質素高，間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2009年以$823萬買入單位，持貨約17年，是次易手賬面上獲利$677萬或82.3%。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，優質租盤持續獲市場承接，該行剛促成西灣河逸瑆一個中高層A室單位的租盤成交，實用面積約385平方呎，屬一房間隔，獲租客以月租$1.9萬承租，折合實用呎租約$49.4。

鄭琨指出，單位原叫價月租約$1.95萬，經議價後以$1.9萬租出。屋苑樓齡淺，環境清靜，交通方便，故獲租客鍾情。據了解，業主於2019年10月以約$831萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約2.7厘。

美聯物業 - 何振榮經理表示，二手交投持續，市區細價樓備受上車客及用家追捧。該行最新促成荃灣樂悠居一個312實呎一房戶成交，獲區內客以$495萬零議價承接。

何振榮表示，成交單位為樂悠居中層7室，實用面積約312平方呎，屬一房間隔，座向西南，享開揚市景。單位放盤約3個月，原業主叫價約$495萬。買家為區內客，心儀屋苑鄰近港鐵站，自設商場且毗鄰大型商場，配套完善，遂以$495萬零議價成交，折合實用呎價約$15,865。

資料顯示，原業主於2013年7月以約$333萬購入上述物業，持貨約13年，帳面獲利約$162萬，物業升值約49%。

美聯物業 - 彭潔儀經理表示，新盤市場熾熱氣氛蔓延至二手，鐵路沿線屋苑備受追捧。該行剛促成大圍柏傲莊334平方呎戶新近以$820萬易手，折合實用呎價高見$24,550，創近期同類單位二手呎價新高。

彭潔儀表示，成交單位為大圍柏傲莊6B座高層E室，實用面積334平方呎，屬一房間隔。據了解，買家為本地用家，於實地視察屋苑多個單位後，鐘情單位位處高層，且有開揚景觀，故議價後以$820萬承接，實用呎價約$24,550。

彭潔儀指出，柏傲莊坐擁「雙鐵路」優勢，匯聚東鐵線及屯馬線，交通網絡四通八達外，加基座為65萬平方呎大型商場「圍方」，生活配套一應俱全，相信隨著發展商部署於今年年中以現樓形式推出柏傲莊III一手餘貨單位，屆時將進一步帶動區內樓價，故不少準買家或搶先在發展商開價前入市，以免錯失心頭好。

美聯物業-彭潔儀經理表示，成交單位為大圍柏傲莊6B座高層E室，實用面積334平方呎，屬1房間隔。據了解，買家為本地用家，於實地視察屋苑多個單位後，鐘情單位位處高層，且有開揚景觀，故議價後以$820萬承接，實用面積平均呎價約$24,550。

祥益地產 - 盤嘉茵董事表示，屯門叠茵庭屬區內優質屋苑之一，毗鄰鐵路站，交通便利，加上樓齡較新，成為屋苑兩大賣點。日前分行錄得一宗買賣成交個案，日前該分行錄得一宗買賣成交個案。原業主於2013年以約$313萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$127萬，升值逾四成。

盤氏稱，上述所錄成交單位為9座中層F室，實用面積383呎，兩房兩廳。新買家為區內客，考慮到屋苑樓齡屬同區較新，單位間隔實用，內籠企理，毋須大執即可入住，加上房廳景觀開揚。經議價後，新買家終以$440萬購入作自住上車之用，以實用面積計算呎價為$11,488，屬市場價成交。

香港置業 - 馬漢偉董事表示，農曆新年過後，內地來港人士陸續增加，帶動租務需求。該行剛促成瓏璽一宗租務成交，一個中層兩房套單位獲內地商人以月租$3.1萬承租，實用呎租約 $44.7，成交租金較市價低約 6%。

上述租出單位為瓏璽2座中層D室，實用面積約694平方呎，屬2房套間隔，向西北望內園景。馬漢偉稱，業主以約$3.38萬放租僅4日後，即吸引內地客洽詢，雙方經議價後以年租方式繳付，月租$3.1萬，實用呎租約$44.7，低市價約6%。新租客為商人，心儀單位有梗廚，而且鄰近港鐵站，故租客睇樓2次便迅速決定承租。

資料顯示，業主於2013年11月以約$1,108萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.4厘。