2025-06-13 易發睇樓團
隨著本港銀行拆息回落，樓市氣氛似乎逐漸回暖。被譽為「樓市大好友」的行政會議前成員林奮強，亦趁勢於上月沽出九龍站擎天半島一個望佐敦市景的三房單位，成交價為2460萬元，持貨約18年，帳面獲利逾七成。
林奮強自2023年10月至今，已先後出售最少4個位於西九龍的住宅單位，包括擎天半島3伙及奧運站維港灣1個複式單位，總套現約1.1億元。以這4伙單位的購入總價4928萬元計算，帳面獲利高達6180萬元，平均賺幅約1.25倍。
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擎天半島高層F室 淨賺1030萬元
根據資料，林奮強於2004年至2008年間，以約1.3億元購入九龍站至少15個住宅單位，包括14伙擎天半島及1伙君臨天下。迄今，林氏已出售當中11伙，套現約2.16億元，帳面獲利約8600萬元。
最新售出的單位為擎天半島1座高層F室，實用面積1119平方呎，間隔為3房雙套連儲物室。該單位以2460萬元成交，實呎21,984元，價格僅比2014年同座高兩層、同類單位的成交價2350萬元高出不足5%。
資料顯示，該單位由佳成（亞洲）有限公司（WELL GAINER (ASIA) LIMITED）於2007年以1430萬元購入，而該公司股東及董事包括林奮強。是次交易帳面淨賺1030萬元，升幅約72%。值得留意的是，買家名字以普通話拼音書寫，料為內地客。
剩餘4伙擎天單位 估值近1億元
雖然林奮強已售出大部分九龍站單位，但目前仍持有擎天半島4伙位於2座極高層的三房戶，主要作收租用途。根據匯豐網上估價，這4個單位的市值合共接近1億元，且現時未有放售計劃。
「行會樓王」投資有道 獲利豐厚
林奮強作為「樓市大好友」，多年來積極於樓市投資，曾購入多個香港住宅物業。2012年獲委任為行政會議成員時，其利益申報顯示持有多達27個香港物業，因而獲稱「行會樓王」。
他曾持有的物業包括西環寶翠園、西半山寶華軒、中半山地利根德閣及大埔聚豪天下等，且多數以公司名義購入。部分物業短炒套現，部分則作長線收租，均錄得可觀獲利
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