「公屋提前上樓計劃」有助縮短公屋輪候時間嗎?

28HSE 編輯部  2022-05-10  #三地產焦點
「公屋提前上樓計劃」有助縮短公屋輪候時間嗎?  

[28Hse 三地產焦點 第三百七十一期 2022年5月11日] 公屋輪候時間沒有最長,只有更長。公屋輪候冊大排長龍,截至去年12月底,約有15.2萬宗一般公屋申請,以及約9.65萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。上樓進度緩慢,遺憾不時有長者「等到死」亦未能入住公屋。

根據最新的資料,在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6年,創23年新高,當中長者一人申請者的平均輪候時間為4年。兩者平均輪候時間分別均較上一季(即2021年9月底)分別上升了0.1年及0.2年。

近日有一位七旬單身長者準租戶,苦候8年,去年底獲派皇后山邨皇溢樓單位,但臨門一腳才知單位被徵用作社區隔離設施,交樓無期,空歡喜一場。長者在3月10日離世,其後房屋署在她離世兩周後,再發信通知已重派同邨另一大廈,惟一切都為時已晚。

香港房屋問題嚴重,行政長官選舉唯一候選人李家超早前發表政綱,在土地及房屋供應方面,指出要提速、提效、提量,並提出「公屋提前上樓計劃」,容許輪候人士提早入住未有全面社區設施的公屋,期望從中縮短輪候時間大約1年。

現時暫時未有計劃的詳情,主要是計劃涵蓋未有完善社區配套的一至兩幢公屋項目,認為因社區及交通配套複雜而拖慢的項目,也要以單一標準化設計及規劃加快流程。

在新安排下,若輪候公屋人士不介意配套未到位,政府會提供提早上樓的選項。無可否認,公屋需求殷切、市民有迫切需要上樓時,提供多一個選擇未尚不是一個好事。

但這個計劃真的可以縮短公屋輪候時間嗎?相信不太可以,提早入伙對劏房戶的吸引力會較大,相信大多數仍會等配套準備才入伙。因為若然屋邨位於遍遠地區的,好像是粉嶺皇后山邨,當交通等配套未到位時,居民出行有困難,難以提早入伙。

公屋最新平均輪候時間為6年,跟房屋署3年上樓承諾越走越遠,究竟何時可以重新兌現承諾呢?肯定不是短期內的事,要真正縮短公屋輪候時間,政府真的要想設法令公屋供應可以達標,例如一地多用、加快改劃等。

為加快公營房屋的興建,政府近日引入了「設計及建造」的採購模式,鼓勵承建商更廣泛採用『組裝合成』建築法、『機電裝備合成法』和其他嶄新建築科技,以進一步加快興建效率。

首個設計及建造公營房屋項目為今年6月招標的古洞北第19區第二期,涉及約4,330個單位。隨後為12月招標的屯門第54區第4A(南)號地盤和第5號地盤,涉及約2,350個單位。

興建這2個公屋項目是非常關鍵的,若然最終效果理想,相信政府日後都會沿用同樣的建造模式,有助加快建屋時間,務求重新達到公屋「三年上樓」的承諾。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得182.74(反映2022/04/25至2022/05/01 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周上升0.93%,較上年同期下跌0.28%。

四個分區均錄得升幅,當中港島區升幅最多,最新錄得188.2,按周上升2.41%,較上年同期下跌1.63%。其次為新界(東)區,新報196.79,按周上升1.60%,較上年同期上升0.70%。而九龍及新界(西)區分別錄得177.95及170.9,按周分別上升0.24%及0.09%,較上年同期分別下跌1.48%及上升0.73%。

上周成交個案

-- 馬鞍山海柏花園2房 成交價$768萬 --
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山海柏花園成交,單位為3座中層H室,實用面積412平方呎,2房1廳,座向西北望全海景,原開價$810萬,減價$42萬至$768萬獲承接,實用面積平均呎價$18,641。

-- 沙田第一城2房 $529萬易主 --
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成沙田第一城52座低層D室,單位實用面積304平方呎,2房間隔,開價約$540萬,日前議價後以$529萬易手,實用面積平均呎價$17,401。

-- 美孚新邨山景戶 $848萬獲承接--
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,新近錄得美孚新邨六期恆柏道8號中層A室,實用面積650平方呎,3房間隔,望山景及內街景,叫價$950萬,累價$102萬,成交價$848萬,實用面積平均呎價$13,046。

-- 屯門富健花園低層戶 $410萬易手--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前促成屯門富健花園9座低層D室,,實用面積600平方呎,3房間隔,獲一名區內白居二以$410萬(居二市場價),實用面積平均呎價$6,833。

新盤動向

-- 啟德Monaco Marine周五發售119伙 --
由會德豐發展的啟德Monaco Marine,公布3號銷售安排,將於周五(5月13日) 以價單連招標形式發售119伙,涉29伙1房、66伙2房 、22伙3房,以及2個天際平台特色單位,實用面積326至713平方呎。當中117伙以價單形式出售,售價$936.8萬至$ 1,997.5萬,呎價$26,682至$33,187,折實售價$824.4萬至$1,757.8萬,折實呎價$23,481至$29,206。


三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。
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