入伙前必讀｜六大範疇逐點檢查 滲水、空心磚、門窗膠邊、水電、泥水油漆到傢俬清單一覽

無論新入伙還是二手交收，入手後的裝修與驗收若處理不當，後患無窮。驗樓做足功課、列清單、勤拍照，及早發現問題，日後裝修與入伙才可少走冤枉路。以下驗樓檢查清單可以助你輕鬆把關。

閱讀更多：

居屋驗樓懶人包 七大注意事項 MiC樓都可以安心入伙？

長沙灣 瑜悅｜MiC砌積木建樓 有甚麼需注意？

一、滲漏與防水｜先查水印，其次做放水測試

天花與牆身：仔細看天花、牆角、窗台下方及冷氣位有否水漬、泛黃、起泡、發霉或油漆剝落。

廚廁櫃內：打開廚櫃及洗手盆櫃，用鼻嗅是否有霉味；以紙巾抹喉管接駁位，檢查有否滲水。

假天花：如有假天花，盡量揭開觀察喉管及石屎頂是否留有水印。

防水與斜水：浴室企缸/浴缸先儲水再一次過放走，觀察去水是否暢順；地台以少量清水測試斜水，水流是否自然向去水口而非積聚角落。

二、牆身、地面與結構｜敲磚聽聲，留意裂紋走勢

空心磚檢測：用硬幣或小錘輕敲牆身與地台磁磚，聲音清脆為佳；低沉「卜卜」聲疑為空心，日後易爆裂或剝落，尤其留意廚廁防水區。

裂縫辨識：留意牆身、橫樑、地台裂紋；如斜向裂紋、裂紋寬度擴大，或與結構性問題有關，應尋求專業人士意見。

地腳線：木地腳線如見鼓起、發黑、變形，多為牆腳滲水警號。

三、門窗與密封｜順滑度與膠邊是關鍵

開關順暢與安全：所有門窗開合數次，檢查鉸位、鎖具是否運作正常、確保順滑無阻。檢查螺絲有無鬆脫，必要時安排師傅加固。

密封檢查：關上後以卡片試插縫位；若輕易插入，代表縫隙偏大，或有漏風滲水風險。

膠邊與玻璃：察看窗框四周防水膠是否硬化、龜裂、收縮；玻璃有否崩角或裂紋。

四、水電系統｜逐個位測試，避免「假電掣」

來水水壓：依次開啟全屋水龍頭，觀察水壓是否穩定；熱水爐開啟後檢查熱水供應時間與穩定性。

去水與滲漏：洗手盆、浴室、廚房去水同時測試；以紙巾貼喉位檢查有否滲水。

電力安全：用帶指示燈插頭測試器逐一試所有插座與開關，確認有電且接線正確；檢查配電箱開關標示是否清晰。如有需要，應請註冊電業工程人員檢查漏電斷路器（RCD）功能是否正常。

五、泥水、油漆與木作｜表面平整不等於合格

泥水工程：地台以水平尺或長尺檢查平整；牆腳與牆面是否齊直、收口工整。

油漆與牆紙：面層應平滑無針孔、無流漆、無色差；牆紙需貼合、無氣泡、無起角。

木器傢俬：量度尺寸是否符合圖則，五金鉸位鎖扣穩固，抽屜滑軌推拉順暢，收邊無利口。

六、傢俬電器移交｜文件先行，現場核對

傢俬清單：簽臨約時連同「傢俬清單」作附件，列明品牌、型號、數量、位置與外觀描述，最好附相；此清單具法律效力，免日後爭拗。

現場測試：按清單逐項核對並通電試用，包括冷氣（製冷）、熱水爐（出熱水）、煮食爐、抽油煙機、雪櫃、洗衣乾衣機等。

遙控與配件：點算遙控、濾網、說明書、保用卡等是否齊全。