新盤市場於剛剛過去的周末錄約40宗成交,雖然按周升43%,不過部分展開新一輪銷售的新盤,都開始出現滯銷嘅情況,例如現樓筲箕灣傲華減價推盤,次輪銷售55伙,但單日只是賣出13伙,即約23%,對比上周售出9成的首輪銷售,今輪表現明顯未如理想;另外洪水橋滙都II過去兩日連沽9伙,傲華最新售出單位包括11樓D室,340平方呎,成交價633萬元,呎價約18,632元;以及10樓H室,283平方呎,成交價527萬元,呎價約18,632元;而滙都II近日成交價最貴單位為第6座11樓A08室,449平方呎,成交價481萬元,呎價約10,718元。北角皇都於過去周六率先推出12伙招標,暫時賣出約3伙,其中一組大手客斥資約8,428萬元購入2伙大宅,包括32樓A1室,實用面積約1,522平方呎,連同2個車位,售價5,327萬元,呎價約3.5萬元、以及32樓A2室,實用面積約886平方呎,同樣連2個車位,售價3,101萬元,呎價約3.5萬元。
本周新盤焦點將會落入將軍澳日出康城GRAND SEASONS,逆市加價測試市場水溫,賣樓成績都將會成為市場指標,將於周三開售,盡推首張價單138伙,折實平均呎價14,773元,折實價由451萬至1,153萬元,折實呎價由13,989至18,545元,據銷售安排顯示,是次設有大手客揀樓時段,買家最少購入3伙,最多可購6伙,其後為B組一般買家時段,期間最多可購2伙。黃竹坑站海盈山最新上載銷售安排,當中65伙以價單形式,於本周四發售,實用面積由486至661平方呎,折實售價約950萬元起,折實呎價約19,366元起,剩餘22伙將以招標形式於本周五發售,面積由861至915平方呎。屯門黃金海灣‧珀岸最新加推88伙,折實平均呎價10,088元,比上一張價單貴約3%,折實價245萬至707萬元,折實呎價由7,955至11,878元,發展商預告明天將會再加推,以及公布首輪銷售安排。
二手市場方面,受到沉寂的大市氣氛影響,代理統計十大屋苑周末成交量平均只有3宗,按周再少2至3宗,創近48周以來新低,有代理表示,臨近農曆新年假期一向為二手物業買賣的傳統淡季,而發展商積極推全新樓盤,加上一手新盤毋須擔心需即時收樓,因此預料短期內,市場焦點仍會集中在一手市場,導致急著放盤的業主也難以叫價進取。最新位於元朗Park Yoho有持貨7年的單位貶值27%,522平方呎的2房戶,成交價523萬元,呎價約10,019元,原業主於2018年以714萬元購入,現時帳面蝕讓191萬元。
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