細單位去年近萬伙落成 34年最多

根據差估署最新公布統計數字顯示，去年私人住宅落成量錄21,168伙，較2021年的14,386伙按年增加47%，創18年以來新高，亦較差估署去年初預測落成量的約2.28萬伙達標約93%。以實用面積劃分，去年以面積431方呎(A類)或以下細單位落成量最多，全年錄9,881伙，佔整體比例約46.7%，較2021年大增約88.2%，創自1988年後的34年新高。

其次，除了上述A類單位最多外，面積431至752方呎中小型戶(B類)，去年有7,668伙落成，按年增約15.8%。

新界區佔逾六成

在三個主要地區當中，2022年以新界區住宅落成量錄得13,011伙最多，比例達約61.5%，而九龍及港島區則分別錄5,694伙及2,463伙，比率約26.9%及11.6%。

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇早前預料，2023年私人住宅落成量估計有20,377個，按年輕微下跌。黃良昇又指，近兩年的落成量均達二萬個以上，預計未來私樓供應平穩，2023年起維持每年二萬個的水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝曾指出，已批出土地可隨時動工(熟地)的單位數目於去年第四季按季大增6,000伙，連同按季增加1,000伙的現樓貨尾及增加3,000伙的建築中仍未售出單位，帶動未來3至4年一手供應回升。

熟地大增至2.3萬伙

劉嘉輝指，熟地大幅增加至2.3萬伙，創5季以來新高；然而，項目由熟地至落成需時，熟地難以一時三刻竣工；反而未來數年的落成量可從施工量略知一二。

若以過去5年合計，共錄8.1萬個單位施工，即平均每年約1.62萬伙。預計此批單位將於隨後數年陸續落成，按此推算，相信未來數年落成量未會大幅增加。