2024-04-20 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第六十九期 2016年7月6日] 香港人經常慨嘆「香港什麼都加價，但人工又唔見加」，今次就到公屋加租了。房委會完成2年一次的租金檢討工作，發現在最新檢討的周期內，公屋家庭入息上升16.11%，按機制最多可加租一成，預料全港逾70萬公屋住戶加租$31至$426不等，最快九月實施。
究竟以上的數據是如何得出？首先根據《房屋條例》，房委會每兩年檢討一次公屋租金，是次房委會抽查共4.8萬個公屋租戶收入，結果顯示住戶平均入息由2013年的$18,034，增至2015年的$20,939，2年間公屋居民收入上升16.11%。
消息人士指出，基於房委會面對的財政問題，有關當局未有計劃透過提供免租措施，來抵銷加幅。根據房委會今年初通過的預算案，本年度公屋營運赤字$15億，平均每月每戶補貼$158。如果加租10%，赤字可回落至$6億，但若果同時免租一個月，赤字反而會增加至$20億。
關於公屋戶加租問題，各有各的意見，當中大多人都持反對的意見，覺得在經濟不明朗的情況下，公屋加租無疑是加重住戶的負擔，認為應提供一個月免租或暫緩加租。有人則覺得加幅合理，不應再利用公帑去過度補貼公屋居民。另有人覺得加幅機制並不全面，根本不能反映事實。
對於公屋加租，究竟是否真的很無理？筆者覺得加租是需要的，但在情理上現時加租又不太合時宜，一來經濟前景不明朗、二來加息及英國脫歐的陰霾，而且香港失業率上升，故此筆者認同暫緩加租，但無奈的是數據上根本支持不到這個想法。
根據資料，新租金調整機制自2008年實施，至今已經調整過3次，即將會調整第4次。公屋租戶的整體收入從2007年（即現行租金調整機制下第一次租金檢討的第一期間）至2015年（即2016租金檢討的第二期間）共增加了68.5%；而公屋租金（連同按照今次租金檢討結果而增加租金10%）只累計上升了39.3%。相較之下，加租是合情合理的。
不少公屋租戶面對加租，均會覺得家庭經濟壓力大，但房委會的壓力都不見少，既要面對公屋的營運虧損，又要留下資金以興建未來10年的28萬個公屋及居屋。如果政府持續的利用公帑去補貼公屋住戶的租金，而不是用作其他社會需要，必然會惹來一班納稅人的不滿及爭議。
基於種種原因，政府選擇公屋戶加租，以及不提供「一刀切」的租金寬免措施，亦是無可厚非。建議一出，一定會有市民覺得政府「離地」，不了解民困等。事實上，政府設有租金援助計劃，是用以幫助貧困戶，包括租金佔入息比例超過25%的非長者家庭、比例超過18.5%的長者家庭等，均可獲減免一半租金。
筆者瀏覽房屋署的網頁，發現如欲申請租金援助，可在屋邨辦事處索取申請表格，填妥後連同所需文件，交回所屬屋邨辦事處辦理。單單看以上的句子，感覺好簡單，惟有不少市民表示申請手續繁複，故此放棄申請。
既然政府不會減租或暫緩加租，加租又事在必行，政府不妨考慮改善租金援助計劃的申請手續，或者調整計劃的申請資格，以幫助收入增長低於平均值的居民，減輕金錢上的負擔，以促成大家安居樂業。
中原城市領先指數(CCL)新報129.44（反映2016/06/20至2016/06/26 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微升0.05%，但較上年同期下跌9.84%。
四個分區中，港島區升幅最多，新報138.02，按周上升1.47%，同時較上年同期下跌10.83%。九龍區最新錄得128.03，按周下跌0.26%，較上年同期下跌11.45%。而新界(東)區新報137.34，按周上升0.30%，較上年同期下跌7.98%。新界(西)區最新錄得114.66，按周下跌0.57%，較上年同期下跌8.32%。
-- 北角和富中心低層戶 $968萬易主 --
世紀21北山地產客戶經理胡珈霆表示，新近錄得北角和富中心16座低層A室成交，單位實用面積823平方呎，建築面積944平方呎，採3房間隔，享東北海景，獲區外換樓客以$968萬承接，實用面積平均呎價$11,762，成交價較市價低約一成。
-- 天水圍天頌苑高層 $275.8萬易手 --
祥益地產營業經理黃肇雯表示，日前促成天水圍居屋天頌苑成交，單位為O座高層6室，實用面積426平方呎，單位間隔四正，成交價$275.8萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$6,474，屬市場價成交。
-- 黃大仙瓊山苑2房 $351萬獲承接--
世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，新近錄得黃大仙瓊山苑A座高層4室成交，實用面積414平方呎，2房間隔，座向西北開揚景觀，成交價$351萬，實用面積平均呎價$8,478。
-- 天水圍嘉湖山莊3房 $400萬售出--
祥益地產營業主管謝利官表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊3期(翠湖居) 2座低層G室成交，實用面積548平方呎，3房間隔，日前獲區內客以$400萬購入，實用面積平均呎價$7,299，屬市場價成交。
-- 長沙灣尚都首推50伙 周四開價 --
百利保旗下的長沙灣尚都公布項目部署。百利保執行董事兼首席營運官范統指，部署本周四（7日）開價，並隨即收票，下周日（17日）賣。首張價單包括開放式、1房及2房單位，最快於今個星期五（8日）開放示範單位予公眾參觀。 范表示，項目共有157伙，部分單位售價低於$400萬。項目以新婚夫妻及換樓客為主，因此不會推出大手優惠。
有用
