業主叫價進取 二手成交受壓

本港疫情受控，過去幾個月樓市價量齊升，不過由於不少業主叫價較為進取，買家需要時間去消化及考慮，拖累二手成交量回軟。中原地產十大屋苑過去周末錄得18宗成交，較上周末錄22宗回落18.2%，不過已經連續21個周末維持雙位數水平。而不少屋苑價格繼續登頂，其中荃灣環宇海灣有2房戶以895萬元成交，創同類單位新高。●香港文匯報記者 顏倫樂

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着本港疫情持續穩定，一、二手成交皆旺，一手市場截至周六錄得約770宗成交。由於大市向好，不少業主叫價較為進取，令二手市場呈價升量跌現象，買家需時間去消化及考慮，但整體後市走勢向好，7月份樓市料平穩發展。

各區中，天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島表現最好，過去周末均錄得4宗成交，而當中嘉湖山莊在本月首11日已錄約21宗成交，較6月同期錄約8宗大增13宗或1.6倍，中原地產文家輝表示，屋苑現時平均實用呎價報約11,173元。

環宇海灣2房895萬沽破頂

而各區繼續錄得新高成交，中原地產程尚傑表示，環宇海灣最新錄5座高層E室成交，實用面積502平呎，兩房間隔，望開揚海景，議價後以895萬元沽出，折合實用呎價17,829元，創同類單位新高。程尚傑指，買家為區內上車客。原業主則於2014年以557.4萬元買入單位，持貨約7年，賬面獲利337.6萬元，單位期內升值約61%。

美聯物業分行統計，過去周末10大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，較再上一個周末下跌約13%，但仍21周保持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近月樓價快將升破歷史高位，主因全球量寬及息口低企、加上本地經濟活動逐漸回升等多項利好因素帶動。

他又指，買家入市意慾強勁，惟二手多個大型屋苑經過連月消化，現時盤源相對短缺；加上一手新盤搶客，過去周末啟德維港1號展開次輪銷售，單日再沽出逾百伙，二手交投受壓反覆。據了解，過去周末一手市場共錄得188宗成交，其中維港1號就錄得118宗成交，佔周末成交量的63%，其他較多成交新盤，包括屯門帝御·嵐天錄20宗成交、西南九龍維港匯錄11宗成交。

整體樓市料保持暢旺

不過，亦有代理行統計出二手交投上升。利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末十大指標屋苑累錄20宗二手成交，較上周末的13宗增加54%，創近五周以來新高。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場上買家開始適應業主調升的價格而陸續入市，加上剛過去的周末未有大型全新盤登場，令部分客人流入二手。廖偉強指出，近日疫情減退，有助加強買家入市信心，加上在消費券推出帶動的經濟連鎖複式效應之下，市民外出意慾增加，並憧憬經濟得到進一步改善，預計短期內二手成交可保持於不俗水平，若之後當大型新盤推出市場，則可能短暫地搶佔準買家焦點，而整體樓市表現將繼續保持暢旺。

港置周末十大屋苑於共錄16宗成交，較上周末14宗增加約14%。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，近日股市波動，不少資金傾向買磚頭保值，加上本港疫情回穩，市場憧憬內地香港通關，買家紛紛加快入市步伐。另外低息環境持續，利好買家慳息，展望短期將有不少全新大型新盤魚貫推售，樓市勢將火上加油，料一二手量額同步看升。