2024-04-19 28HSE 編輯部
本港全面復常，「北部都會區」新盤爭相出擊。星星地產旗下、樓花期約10個月的元朗宏業西街雨後昨公布首張價單共68伙，折實平均呎價14,491元， 貼近鄰近朗屏8號二手呎價約1.42萬元，但相比同樣貼近朗屏站的樓齡較新的朗城滙二手呎價則低15%，276方呎開放式戶折實入場395.87萬元。星星地產主席及首席執行官陳文輝形容，雨後首批定價屬「雨後陽光價」，開價克制，較同區近期一手盤成交價有少少折讓，將視乎市場反應再決定會否加價加推，該盤示範單位及展銷廳將於今日下午2時起對外開放，同步收票，最快本月內開售。◆香港文匯報記者 梁悅琴
星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，雨後首張價單共68伙，涵蓋開放式至三房一套連儲物房間隔，實用面積276至717平方呎，定價421.1484萬至1,218.6132萬元，呎價14,243至17,379元，如選用現金或即時按揭付款計劃A最高可享6%折扣，折實價395.87萬至1,145.49萬元，折實呎價13,388至16,336元。入場單位為5樓H室，實用面積276方呎，屬開放式戶，折實價395.87萬元，折實呎價14,343元。其中3伙折實價低於400萬元，而折實價1,000萬元以下共有64伙，佔逾94%。此外，每伙可獲贈城市工作坊、城市迷你倉及城市酒窖各1萬元現金禮券，以及一套木鋪板和金屬格柵櫃連人造木覆蓋頂，用於其冷氣機平台上。
三成買家料為長線投資者
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自兩地復常通關後，樓市氣氛持續升温，新界「北部都會區」進入全速發展階段，元朗雨後首批訂價吸引，與港鐵朗屏站近在咫尺，相比朗城滙二手呎價則低約15%，鄰近有大型商場，可見升值潛力巨大。此項目倡導綠色低碳生活，持續發展等新概念對年輕客吸引力十足，而除上車客等用家外，亦料獲長線投資者垂青，估計佔比約30%，料日後呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於疫後復常階段，各發展商於競爭下開價克制，雨後首張價單開價較同區新盤貨尾約有15%折讓，相信可吸引上車及白居二業主換樓，因私樓具會所配套及升值能力較居屋更優勝，由於雨後入場費低，相信吸引長線投資者買樓收租。
NOVO LAND 2B期累收9957票
另一邊廂，新鴻基地產旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期次輪銷售171伙於本周一晚截票，新地代理總經理陳漢麟表示，累收9,957張票（包括192張屬代理入票），超額登記逾57倍，其中大手客及三房戶的A組佔逾兩成票源，該時段可供選購單位共50伙。他續指，該盤最快今晚加推及於周日(12日)進行第三輪銷售。
Bal Residence周六開售56伙
麗新發展夥市區重建局合作發展觀塘恒安街18號Bal Residence落實於本周六開售首張價單全數56伙，全屬一房戶型，實用面積338至349平方呎，扣除最高共11.75% 折扣後，折實成交價由580.69萬 至776.87萬元 ，折實呎價由16,888 至22,518 元 。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤已獲足額收票，客源以同區分支家庭居多，另有約一成外區投資者入票。
九龍建業旗下將軍澳海茵莊園亦於本周六發售26伙，全屬一房單位，實用面積280至300平方呎，折實售價由549.646萬元至603.075萬元，折實呎價由19,354元至20,882元。
希慎興業及香港興業合作發展、位於大埔露輝路林海山城剛獲批滿意紙，發展商宣布本月陸續安排買家收樓，並推出53個單位於3月11日以招標形式發售，包括34個標準單位、6個頂層連天台特色戶，以及11個地下連花園特色單位，實用面積由1,028至2,745平方呎。
元朗雨後首張價單資料
單位數目：68伙
實用面積：276至717平方呎
戶型：開放式至三房
最高折扣：6%
折實價：395.87萬至1,145.49萬元
折實呎價：13,388至16,336元
折實平均呎價：14,491元
其他優惠：每伙獲贈城市工作坊、城市迷你倉及城市酒窖各1萬元現金禮券；每伙獲贈一套木鋪板和金屬格柵櫃連人造木覆蓋頂，用於其冷氣機平台上。
製表：記者 梁悅琴
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