2024-04-19 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第二百五十三期 2020年1月22日] 居屋向來都是中下層市民上車的首選，不過今期居屋銷情未如理想，甩底率亦較以往高。市場認為，是與現時經濟狀況有關，令市民入市卻步，預計隨著大單位陸續售出，其後甩底率會增加。
新一批六個居屋連重售單位共有4,904伙可供選購，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑；以及33個重售單位，包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑等。
今期居屋從去年12月9日起開始揀樓，首一個月售出1,611伙，包括823個綠表申請者及788個白表申請者，佔總單位數量33%。翻查資料，銷售速度明顯較以往慢，上一期居屋首月售出46.2%單位。
至於甩底率，今期居屋揀樓亦有所增加，首月邀請了2,421人揀樓，當中有1,720人到場，即甩底率為28.9%；而上一期首月邀請了2,883人揀樓，當中有2,182人到場，甩底率為24.3%。
有部分居屋屋苑在市區，理應銷情會較以往好，然而今期是例外的，銷情反而較預期慢。為什麼呢？房屋會資助房屋小組主席黃遠輝表示，新一期居屋銷情較以往慢，是因應社會事件，隔日邀請合資格人士揀樓而致。
不過筆者不太認同以上說法，因為從數字上來看，邀請人數少人，但反而甩底率較以往多，反映市民對後市無信心。估計是因為經濟前景不明朗，擔心失業或減薪，故減慢入市步伐。
平心而論，如果單單是因為擔心樓市下跌，而最後放棄揀樓機會，此生上車亦恐怕無望。樓市「只升不跌」並不是必然的，如果市民買樓是為了賺錢的話，用現時的市況去計算未來的樓價，未免有點言之過早。
再者，按照新的措施，今期的居屋會實施更嚴格的轉售限制，以減少市民炒賣機會。新限制下，業主於買入單位後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。
而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而在第三至第十年，業主可自行議定售價，但都只可售予白居二及綠表申請者。
禁售期延長了，大家沒有水晶球預知未來，誰又知10年後香港的樓市是怎樣呢？因此，只著眼當前的樓市走勢，而放棄揀樓機會，是毫無道理可言的，只是白白錯失了上車機會。
要知道抽中居屋是一件不容易的事，如此低的中籤率，抽中並不是必然的事。坊間有說法指，現時成功抽中揀居屋，等同於「中六合彩」一樣，放棄揀樓就等於扔掉一張中獎的六合彩票，是多麼可惜的事。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得175.88（反映2020/01/06至2020/01/12 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.62%，較上年同期上升3.34%。
4個分區中，只有九龍區錄得升幅，按周上升0.90%，新報173.72，較上年同期上升4.31%。反之，港島區跌幅最多，按周下跌1.93%，最新錄得181.92，較上年同期上升3.31%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得188.05及161.44，按周分別下跌0.51%及0.59%，較上年同期分別上升4.59%及3.93%。
-- 大角咀君匯港2房 $913萬易手 --
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀君匯港成交，單位為3座低層G室，實用面積474平方呎，2房間隔，座向東面望街景，以$913萬易手，實用面積平均呎價$19,262。
-- 天水圍天頌苑3房 成交價$426萬 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍天頌苑P座高層11室成交，實用面積592平方呎，3房2廳，累減$24萬，成交價$426萬（居二市場價），實用面積平均呎價$7,196，屬稍低於市場價成交。
-- 北角嘉富大廈海景戶 $398萬易主--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角嘉富大廈成交，單位為中層C室，實用面積195平方呎，開放式間隔，座向北面望部份海景，原叫價$430萬，減價$32萬至$398萬易主，實用面積平均呎價$20,410。
-- 天水圍嘉湖山莊低層戶 $575萬獲承接--
祥益地產分行經理林家倫表示，新近天水圍嘉湖山莊1期2座低層A室成交，實用面積639平方呎，3房2廳連套房，獲區內客以$686萬承接，實用面積平均呎價$10,736，屬市場價成交。
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