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Hong Kong Property Market - Yr.2020 Sep: Average price per sq feet $11577 0.81%   (last month:$11671)
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[Mr. Poon] News category   

【2019年置業攻略】助置業者穩中求勝

2019-01-30-(Wed)
【28Hse News】  
上文提到發展商吸納優質的土地,好處是待日後樓市回復暢旺時,有較好的回報及穩定的租務增長,故此成為發展商兵家必爭之地。但作為買家,可以怎樣部署2019年的入市策略,對抗這個「有危有機」年?

筆者預測今年第一季發展商仍然有去過壓力,但隨著低價放售策略,單位成功售出,資金回籠後。慢慢發展商的步伐會回復正常,不再以求量為主的方法去貨。 加上低價策略,筆者估計不會在所有一手盤發生,原因是早前低價放售的一手盤,例如觀塘<凱匯>、白石角<逸瓏灣8>購入時地價成本較平,每呎地價分別$4,679及$3,932。在市道不穩時,發展商可以降低少少,但隨著市道回穩,類似可以「平入平出」的樓盤會逐步減少。

另外,3月1日中美貿易談判即將重開,市場有聲音提到要留意會否有「黑天鵝」事件,也要提防「灰犀牛」事件的出現,說明市況有隱藏危機。如買家能夠及早部署,把握得好,相信會發掘到更多機遇,以下是筆者提供給準買家【2019年置業攻略】。

「抗跌力强」的置業方法 方能穩中求勝

一) 建議購入防守力強較接近市區的區域,以「愈近市區越好」的置業原則;

二)「外圍」配套設施充足,例如近地鐵站及大型商場;相對屋苑配套,例如會所設施等,並不是首要考慮的因素,因為以上的設施對往後物業增值會有幫助,可擴大客源,但對日常生活未構成即時優勢,若需以大福溢價購入這「潛在價值」,筆者並不建議;

三) 選擇治安好的地區,並多留意單位在管理、維修、保安等各方面是否完善,免除日後維修上的支出;

四) 租務回報合理,擁有活躍的租務市場,可挑選較優質的客戶,假若自身經濟出現變化時,可「轉住為租」增加應變能力;

尋找具備以上幾大優點的物業,增强物業的抗跌力及防守力,令自己能夠「進可攻,退可守」,方能穩中求勝,亦可以在這個多變的環境下尋得理想的安樂窩。
Author: 潘sir
潘sir 簡介:
▪香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人及總會「專業學堂」創辦人及一手物業部總監;
▪職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,
▪【聯萬地產集團】及【珀置地產】創辦人;
▪潘sir《樓市新思維》專欄作家;
▪從事地產代理超過 20 多年,業務包括:一二手物業、海外物業、重建發展、項目策劃、專業培訓等工作;
▪擁有中國房地產專業人員認證牌照;
▪曾獲「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」等多個傳媒人氣獎項;
▪個人 facebook 專頁粉絲人數已突破10,000 人。