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陳總,是咁的,唔係幾多錢樓都做到九成按的說

2014-05-07-(Wed)
【28Hse.com】  
金管局總裁陳德霖係立法會財經事務委員會上解畫外匯基金第一季只賺111億的同時,表示「600萬元以下果D我地叫上車盤仍然可以借到7成...」,接著表示金管局對於上車盤是較為寬鬆,令到年青人能夠容易置業。

先不要說600萬樓是否上車盤,不如又來計一計數,睇下依家買樓要預幾多資金。

樓價 最低首期金額 印花稅 經紀佣 最少資金
300 萬 30萬 4.5萬 3萬 37.5萬
400 萬 40萬 9萬 4萬 53萬
500 萬 100萬 15萬 5萬 120萬
600 萬 120萬 18萬 6萬 144萬

以現時按揭保險的條款,600萬樓最多只可做8成按揭(並非陳總所說的9成按),即是說600萬樓要俾120萬首期,加印花稅18萬,再加經紀佣6萬,另加律師費及各項按金約一萬多,合共要有145萬多才夠找數。

陳總的定義中有提及一成首期都可以置到業,如果把上車盤定義為「能夠做到九成按揭的物業」,根據金管局的指引,四百萬或以下的物業才能做九成按揭,那麼上車盤的定義應該是指四百萬以下的物業才對。

趁此機會,我們又重溫一下按揭上限與樓價的關係。

按揭上限 最高樓價
9成 400萬
8成 600萬
7成* 686萬*
6成 1000萬
(* 雖然官方數字係700萬以下物業可做7成按,但係最高按揭額只係420萬,所以686萬以上實際上無做唔倒7成按的)

無論是四百萬又好,六百萬又好,能夠被大眾市民負擔到的就是上車盤,另外政府也沒有為上車盤作出官方定義,只有按住宅物業面積分為ABCDE五類住宅。

既然如此,官方機構無緣無故形容某些價錢範圍的樓為上車盤,就好比多年前某官員形容40,000元的紅酒為「中價紅酒」一樣,只會覺得金管局總裁只在說些風涼話。
Author: 梁隼
新派樓評家,憑自己多次買賣獲利經驗,集合投資及居住需要分析樓市,著有《上車置業全攻略》及《居屋王置業百科》。只要有辦法,買樓上車並不是難事。
作者網誌:http://www.ccomentary.com