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市建局發展空間越來越窄

2014-06-18-(Wed)
【28Hse.com】  
市區重建局公佈,2013至14年度錄得23億元虧損,是五年來首次「見紅」。市建局的前身是土地發展公司,是以公司形式營運,後來因樓市持續下跌,被迫轉型為公營機構。當時的困局是收了地盤都沒有錢起,起好了賣又要蝕大本,不得不幾筲箕灣及長沙灣多個地盤交給房協「埋尾」,建成包括「喜雅」、「樂融軒」等地盤。

土地發展公司,是一間公司。市區重建局,是一個公營機構。以上「阿媽係女人」的道理,居然連機構主事人都不清楚。這兩個機構的設置,其實都只是一個目的,就是協助市區重建。至於在營運的過程是賺是蝕,只應該是機構效能的量度,而不是目標本身。

就正因為沒有理解到機構存在的價值,就出現了賺錢行頭,反而阻慢了市區重建的怪現象。比如灣仔有個重建項目,在數年前已標價逾兩萬,結果項目滯銷,最終要合作的發展商將項目「私有化」為出租物業。不過由此而令到同區樓價大升,反而令到以「同區七年樓價」計算的收樓價上升,阻礙了後續的重建。

就以上周海壇街項目為例,小業主要求以同區樓齡十年的大型樓苑樓價收樓,又或者樓換樓,可是附近樓價之所以大升的原因之一,正是區內一些重建項目也是以天價出售。

政府已修改強拍條例,容許特定條件的舊樓的強拍門檻下降到八成,所以好些有利可圖的重建項目都由私人發展商自行收購,剩下的每多是蝕錢的「豬頭骨」,或者地盤偏小的「需求主導」計劃。正所謂「塵歸塵,土歸土」,以前賺落的,只不過後來賺回來。隨著市區內可重建的空間日漸減少,市建局的發展空間也只有越來越窄了!
Author: 脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org