28Hse-Hong Kong Property
Hong Kong Property Market - Yr.2019 Nov: Average price per sq feet $10908 1.15%   (last month:$11035)
Home  - News
News and article search:
   Previous News: (YYYYMMDD)
Property News
Property News(Eng)
New Homes
HK Gov.policy
Trend
Transactions
Mortgage
Auction
Artists
Commercial
Land news
Promotion
Oversea Property
New Homes
Price info.
Promotion
Photo gallery
Living in Hong Kong
Districts
Expert Blog
Wed Property Focus
ToKuHon
Ownfirstflat
Frankie K.S. Wong
Manywells
MReferral
18 Property
Mr. Poon
Frankie K.S. Wong
News content
[ToKuHon] News category   

前有深井,今有白石

2014-06-12-(Thu)
【28Hse.com】  
據報早前流標的白石地皮,政府為免供應計劃落空,將會於下季度再度推出。

白石原初是科學園附近的填海地,最初的五幅均由信和置業牽頭的財團奪得,建成天賦海灣和逸瓏灣。當時樓面地價由2007年的4,668元,升到2009年7,284元。

後來政府再將白石地皮作進一步的分拆,並在2014年開始標售,3月份出標的科進路地收流標收場,後在5月的科研路地,則以比2007年時更低的3,300元由罕有興建住宅的鷹君地產投得。

大家可能對於鷹君地產比較陌生,可是大家對於上海新天地的瑞安羅康瑞,以及耐不耐投到地皮的富豪百利保羅旭瑞總有一些印像吧!原來鷹君的創辦人羅鷹石先生,正是羅家幾兄弟之父。

地皮不由大發展商,甚至連二三線發展商都沒有中標,反而由稀客奪得,還要是創新地價,偏面代表行內都不看好區內的發展。而現時餘下的四幅地皮,均是沒有海景以及鄰近吐露港公路,價錢就更不樂觀了!

雖然樓市比1997年高峰升了更多,甚至連天水圍都見家鄉了,但深井的樓價離當時仍有一大段距離。事後孔明去看深井,以前是連商場和學校都沒有的社區,現今都有了,社區漸漸成熟,居住價值提高了。可是由於商業活動及交通跟不上,未能體驗到商業價值,所以樓價也難見家鄉了!

大家客觀地檢視大埔白石,和烏溪沙白石角比較一下:白石角起碼還有個港鐵站,而且項目自設商場,學校也已規劃了興建;反觀大埔白石,似乎是項項都欠了一點。最令人費解的是,在規劃時無視該處欠缺公共交通工具,卻以低比率興建停車位,出現數戶才分得一個車位的情況,試問到此居住,又不容駕車,是不是要居民以單車代步呢?
Author: 脫苦海
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,包括《上車置業全攻略》、《香港各區置業指南》、《置業進階筆記》、《八大角度分析樓市》、《居屋王置業百科》等,以數據分析為本,從投資和自住角度,為大家談論樓市。
作者網誌:http://blog.tokuhon.org