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樓按延至40年 加息大件事

2011-03-01-(Tue)
【28Hse.com】  
踏入兔年,按揭戰一觸即發,銀行為吸納客戶,各出奇謀推出按揭優惠,近日有消息指,有大型銀行試推40年樓按,減輕市民上會的負擔,但另一方面,一旦息率上調,總利息支出增加,會令供樓負擔提升。
  本港樓價高企,部分年輕專業人士亦感上車困難,消息指,有大型銀行看準商機,放寬樓按供款期,由現時最長的30年,增多10年至40年,但客戶均須具備兩大條件,一是年齡在30多歲或以下;二是單位為優質物業,如藍籌屋苑或樓齡較新的物業。
 
美經濟疲弱 料加息機會微
  現時銀行供款期一般最長為30年,過去接受延長至40年多數是一些中小型銀行,倘若大型銀行將供款年期延長,無疑可以令買家上會更輕鬆自在,但延長供款期有利亦有弊。
  由於現時銀行採用的銀行同業拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)的息口浮動,如果日後息率上調,將直接增加利息支出,令供樓的負擔大大提升。
  銀行息口低企,普遍市民擔心銀行於年內有加息風險,但筆者認為,美國經濟疲弱,受聯繫滙率影響,本港難有加息空間。 
  即使加息,現時息口近乎零,相信一下子不會大幅加息,息口亦會慢慢向上調整,0.25厘至1厘對市場影響不大,加上,本港大部分銀行所提供的按揭息口相距不大,為了爭生意、市場佔有率,短期上調息口的機會較微。
   筆者一位從事銀行業的朋友透露,經過08年雷曼事件一役後,銀行業界投資衍生工具更為審慎,而住宅按揭貸款風險較低,去年12月住宅按揭貸款拖欠比率為0.01%,在銀行資金欠缺出路下,大多願意承造較穩健的住宅按揭貸款,而事實上,現時住宅按揭貸款佔本地銀行貸款使用達3成多,對銀行貸款組合具重要的影響力,故筆者相信年內加息機會不大。
Author: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。