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信貸庫倘擴大 欠實力炒家「現形」

2011-01-31-(Mon)
【28Hse.com】  
銀行業計劃擴大正面信貸資料庫,現正就有關設立正面按揭信貸資料庫進行諮詢,若計劃落實,銀行可掌握借貸人的非住宅物業信貸紀錄,以有關資料作為信貸評估,筆者認為,信貸資料庫一旦擴大,欠實力或持貨較多的炒家將無所遁形,銀行會因應風險拒絕借貸,迫令炒家退出市場,長遠來說有助本港樓市平穩及健康發展。
可查未還樓按 定利率借款額
  踏入新一年,銀行業計劃擴大正面信貸資料庫,共用按揭資料作信貸評估,日後市民向銀行借錢,銀行可分享客戶的非住宅物業資料,如商廈、舖位等亦可,當中可查出其有多少宗樓按尚未清還,再決定借貸是否獲批、利率及借款額多少。
  事實上,現時信貸資料庫只可分享住宅按揭的資料,如不按時還款等,部分投資者向銀行借款供樓後,為了順利獲批第二、三筆銀行借貸,往往會「有意無意」向銀行隱瞞,而銀行之間亦無渠道得悉借款人的信貸紀錄。即使欠實力、有多次借貸紀錄的炒家,銀行在不知情下自然照借亦可,在此情況下,炒家入市成本低,為他們提供入市機會,間接推高樓價,但當樓價回落,炒家套現資金周轉困難,將加劇樓市下滑。
  新的政策下,投資者借貸紀錄將無所遁形,銀行從中得悉客戶實際有多少單位、借款多少,從而作出評估借貸風險,減低銀行壞帳。過去銀行為達到一定生意額,對一些以自住名義申請按揭買樓的投資者,可能在知情下,卻未有實質資料而照借如儀,但未來投資者借貸資料一目了然,一旦有申請樓按紀錄,亦難以自用名義申請。早前一名投資者向筆者表示,銀行信貸資料庫實施後,若向銀行借款供樓,等於「自揭底牌」,打擊入市的信心。
免過度投資 利樓市發展
  筆者認為,信貸資料庫有助銀行為買家審批按揭貸款時,能更準確掌握客戶信貸紀錄,而評估其借貸風險,避免貸款人過度投資,在新措施下,部分欠實力或持貨量多的炒家,銀行將收緊借貸,被迫退出市場,令炒家比例大減,此舉可令本港樓市平穩及健康地發展。
Author: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。